现在仁寿的房产买卖过户流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，去房管局办理网签；
2、如果买家要办理贷款的，申请贷款，银行进行预审；
3、提交材料申请过户，买卖双方提交自己的证件和房产的资料费房管局，房管局会对房子评估；
4、审核资料，给出评估价格；
5、买卖双方根据评估价格去地税局和房管局缴纳相关税费，领取税费收据；
6、办理过户，将税费收据交给房管局，房管局办理过户手续，给房屋产权证回执；
7、用回执领取新的房产证。如果有贷款的还要加上赎楼和办理贷款的流程和步骤。
武汉租房应该注意的问题有：
首先，租房前最好通过审查产权证书或到房产管理部门查询等方式了解房屋产权的详细情况，包括有无共有人、有无抵押或被查封等情况，以便确定对方确实有权向你出租这房子。
其次，如果是从承租人手中转租的，要查看他与房东的租赁合同，并且应该向房东核实产权情况和租赁合同的真实性。如果原来的租赁合同中没有约定承租人可以转租，而且又未征得房东同意的话，承租人是不能转租的，你跟他签订的租赁合同就是无效的，不受法律保护，房东可以随时收回房子。但是，如果房东知道或者应当知道承租人转租，超过六个月不提出异议的，视为其同意转租，房东以后再就转租提出异议或者诉讼，得不到法律的支持。
第三，租房前一定要到规划部门了解规划情况。吸取上面张女士案例的教训，如果你打算租赁的房屋已经纳入规划变更，属于规划要修道路、搞市场或旧城改造等的范围，而你浑然不知，就会像张女士一样签下租赁合同，到头来造成损失，你却未必能打赢官司，或者说即使打赢了官司也要浪费不少精力和财力。
第四，了解房屋的用途及现时使用情况，看看是否符合你的需要，了解房屋是否存在物业、水电等方面的欠费以及是否存在质量问题和其他纠纷。
第五，订立完备的租赁合同。合同的主要条款包括：租赁房屋的产权证号、面积、坐落、现状、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁房屋交付、退回，装修及维修维护、物业、水电费用的支付、违约责任等条款。特别要注意的是，《合同法》规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”所以合同约定的租赁的期限不能超过二十年。
此外还有，在你租赁期间，“买卖不破租赁”。如果房东要卖房，房东及买方不能以买卖为理由解除你的租赁合同，房东与你签订的租赁合同继续有效，应当继续履行。租赁期间，房东要转让你所租赁的房产时，必须通知你，在同等条件下你作为承租人有优先购买权。如果房东不通知你就卖掉了房子，除了租赁合同继续履行外，你还可以要求房东赔偿按转让价与市场价之间的差价损失。
