房产过户新政策？

答二手房过户现在都是分步支付的，1、签订合同付定金；2、过户之前付首期款；3、过户后付房屋尾款（预留交房款）；4、交房后付交房押金。

答二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

答丈夫过户房产给妻子之需要夫妻双方带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证，一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户手续，不需要缴纳税费，现场就可以办理好，几天之后夫妻双方就可以去领取新的房产证（妻子的名字）。

答房子烂尾了房贷应该由开发商承担，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020 修正)》第二十一条：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”

答房产过户委托公证办理流程是：委托人在办理房产委托公证时，必须亲自携带房产的委托书到公证机关并提出申请，然后完整填写好房产的委托公证申请表，并提供相应的资料； 一、如果委托人是个人的，需要提供个人的身份证件；如果委托人为法人组织的，那么需要提供法人的资格证明、法定代表人证的明书以及法定代表人的个人身份证件； 二、房地产证或者是房产买卖的合同书； 三、委托人还应当提供受托人的身份证件原件或是身份证复印件，也可以是法人的资格证明书的原件或者复印件。