宜宾房子过户费用包含：
1、个人所得税：指房产交易中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳利得税。
纳税标准：评估价的 * 1 % 或 差额 * 1 %（出售家庭唯一住房且发证日期 ≥ 5年可免缴； 若 ＜ 5年或不是卖方名下唯一住房，收1% ）
2、契税 ： 指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
纳税标准：首套房 ≤90 m²以下，按计税价格的1% 收取；＞90 m²以上，按计税价格的1.5 % 收取；143 m²以上，按计税价格的1.5 % 收取
二套房 ≤90 m²以下，按计税价格的1% 收取；＞90 m²以上，按计税价格的2% 收取；143 m²以上，按计税价格的2% 收取
三套房 ≤90 m²以下，按计税价格的3% 收取；＞90 m²以上，按计税价格的3% 收取；143 m²以上，按计税价格的4% 收取
3、房屋维修基金：实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋共用设施专用基金及暗沉专用基金，用于物业共用部位、公共设施及设备的更新改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
纳税标准：配备电梯的房屋按90元/m² * 房屋面积缴纳（如之前已缴纳则无需再次缴纳，此费用由太原房产管理局查询并收取）
无电梯的房屋8层（含）以上按90元/m² * 房屋面积、8层以下按50/m² * 房屋面积收取。
4、增值税：税务机关在房屋交易过程中对房产增值所收的费用。
纳税标准：房产证取得年限≥2年以上，免收增值税；
房产证取得年限＜2年，按5.635 % 收取；
5、不动产权登记费： 不动产权工本费
收费标准：按80/本收取，根据出具份数不同，每本加收10元；
宜宾房子买卖过户办理流程是：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
中山房产过户办理流程是：
进行房屋买卖时，要签订房屋买卖合同，买受人缴纳契税后，可以持买卖合同、完税证明、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户登记。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
租房手续包含：
第一，租房途径有哪些
首先最常见的就是中介，有一些大型中介公司，这类公司涉及的范围比较广，房源和房型自然也就比较多，从咨询、看房到签约、售后，整套流程体验感比较好，跟这类中介签合同相对放心，缺点是中介费可能会相应的提高，适合追求体验感和优质房源的的目标人群。
其次是一些小的中介公司，在租房需求比较多的地区，会有很多这样的中介，收费相对较低，但是个人承担的风险要稍微大一些。所以在租房前我们要问清楚押金支付、租金支付等问题，尤其现在是冬天，取暖费也是一笔不小的费用。身边的朋友就曾在退房时，遇到了取暖费不退的问题，最后是通过法律的手段维护了自己的合法权益。
最后就是一些直租的房子，一般在一些软件或者张贴的广告上，有房东本人的信息。网上预约看房更便利，遇到房子或房租的问题可以直接跟房东沟通，不但省去了很多麻烦，而且会省下一笔不少的中介费。但是网上海量的信息有真有假，要仔细辨真伪，以防被骗。
第二，看房时有哪些要点该注意
在觉得房子合适的情况下，要检查家电门窗，一定仔细检查家电能否正常使用，给自己创造便利的同时，也省去了退房时不必要的“口水战”，尤其是空调等常用家电。门窗是保护这个家的必备之物，检查时要开关几次是否存在安全隐患，门锁能否正常使用，外部是否能打开等等。家里需要检查的都检查一遍，不要觉得不好意思或者嫌麻烦不去看。居住的人文环境也十分重要，如果有个吵闹的或者难相处的邻居，那么接下来的日子将很可能会受到影响，所以在看房时要多加留意。与房东的相处也是在所难免的，要找一个靠谱的房东，如果有养宠物的需求，提前与房东沟通好能否在家里养，这也是对双方的负责。
第三，怎么跟中介或房东谈价钱
一般租房子都是可以商量着来的，如果对房子很满意，也不要表露出来，要谈一谈房子的不足之处，快谈拢的话，可以付定金，来表达自己的诚意，谈不拢的话，也要给双方一点时间，说双方都再考虑考虑。一定要结合自己的经济状况，多看几处房屋，才能比较选出来自己心仪的房子。
第四，签合同时的细节
合同里应该包括租房的位置、租金、押金以及押金退还、交房时间、续签等内容，要仔细看明白，不懂的地方及时问清楚，这样交房租或者退房的时候才不会含糊。双方协商过的一些原则性内容也应该在合同里体现，要知道，租房者的权益永远比出租者更容易受到损害，一定警惕假房东和阴阳合同。
