买房子首付尽量交少是最划算的：
其一，充分利用杠杆。目前我们首套房首付比例是最低，有些地区20%，通常是30%。
反观二套房三套房，首套比例就会提高到50%、60%，甚至80%，用首付比例来限制杠杆高度。
我们在买房的时候要充分利用你银行给的30%比例的“优惠”。
富人的钱从来不是靠存款存出来的，基本是靠杠杆撬出来的。
银行就是靠大家存的钱拿出去放贷，赚利差。
当自己有100万存在银行，30年过后，这100万会贬值，但是用资100万撬起300万的杠杆，我们不会吃亏，反而还有赚头，因为房子的增值速度能跑赢通货膨胀。
其二，轻松应对通货膨胀。很多人对这个通货膨胀不以为然，但是他在不断的稀释我们的资产。
相关数据表明，中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前的货币总量，增加超过100倍！
往后通胀率可能会变慢一点，但是不可能消失。
在超发货币的背景下，富人思维就是用杠杆稀释通货膨胀率，用杠杆去购买优质资产，让自己不亏。而多数人， 把钱存在银行里不敢买资产，不敢负债。久而久之，银行的存款被通货膨胀稀释了。
想必大家都知道，现在的10万和30年前的10万，哪个10万购买力更强，显而易见的是30年前的10万。通货膨胀就是这样把同样的金额购买力给稀释掉了。
其三，充分享受LPR红利。今年贷款买房的人都知道，现在贷款买房的利率都是按5年LPR利率加点计算。
LPR每个月都会调整，从年前到年尾， LPR利率一直在往下调。
长期来看，相比国外零利率和负利率时代，我国的房贷利率还是处于较高水平，还有向下让利的空间。
房子抵押银行贷款还不起了可以采用以下方法：
一、向银行申请办理延期还贷
借款人能够向申请办理延期还贷，可是务必在借款期满日前明确提出贷款贷款展期申请书。此外申请贷款延期只限一次，延期的時间与原先的贷款期限加起來不超过30年，即假如原贷款年限便是30年，那麼是不可以申请办理延期还贷的。而且从延期之日起，依照全新的贷款年限征缴利息，早已接到的利息不会再调节。
二、规定中止还本钱
假如达不上第一条的标准，那麼还能够与银行商议，规定临时只还利息，不还本钱，银行有房子做为质押物，因此一般会接纳借款人的建议，并且那样银行能够多挣点利息。对银行而言，只需借款人不恶变逃债，银行就沒有损害。
三、再向银行借款
前二种方式都难以实现的状况下，还能够向银行申请办理，将已还额住房贷款再套出来应用。但是，预估年化率要比住房贷款预估年化率高一点，这类投资理财型住房贷款也无外乎资产一时资金周转艰难紧急的好方法。
自然，之上三种方式只适用资产临时发生艰难，将来能够改进的住房贷款借款人。如果是完全沒有工作能力再次还贷款，那麼只有舍弃房子了。
四、将房屋转让或是售卖
在征求银行的愿意后,能够将所选购的房子开展出让、售卖,用出让、售卖个人所得的账款归还贷款。由新的消费者与银行签订借款合同,则新的消费者来执行还贷的责任。
