银行房产证抵押贷款流程有：
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备资料
个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、下户评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、抵押登记
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
1、房产证原件；
2、借款人近半年的流水记录；
3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等；
4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；
5、与申请银行指定的评估公司的评估报告。
北京房产抵押贷款大概需要的时间：
1、贷款人提出申请→银行就会让指定评估公司评估(需要3天)；
2、资料齐全开始审批(3天)；
3、出批复(1天)；
4、来银行签约合同及入押资料(3天)；
5、办理抵押登记(如涉及提还赎楼过桥，时间以客户提还为准，参考时间1-30天)；
6、银行放款(1-2天)。
