整栋楼房买卖过户需要的税费明细：
1、契税（买方）
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一次购房
90平米以下按1%税率征收，
90-140平米1.5%，
140平米以上3%；
二次购房
都是3%，不分面积。
2、增值税及附加
此项营业税现在改名为增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）
太原市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：
普通住房1%，
非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，
拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
注：有的地方为2年，有的地方为5年，具体需要咨询当地的相关部门。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，
即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，
印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，
其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：
应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
太原市市土地增值税核定
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登 记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和 《土地使用权证》工本费
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
如果涉及到按揭
9、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，
以上部分0.25%。
10、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房产经纪人约客户出来看房的技巧：
第1步：礼貌问好，简单询问
客户不是住你家对面，
人家也不知道你到底是王五还是马六。
电话一接通，直接就“李总，这里有套房……”
啪！嘟……嘟……
李总都想顺着电磁波爬过来看看
你丫到底是从哪个医院里偷溜出来的~
正常的打电话应该是这个样子的——
“您好，李总， 请问您现在方便接听电话吗？”
相信80%的客户都会感受到你的真诚和客气
—“方便，你请说……”
—“是这样的，我是xxx房产的小王，
您之前说想要买一套房子，不知道您现在是否买好了呢？”
千万不要急，稳住~
客户如果当下方便，就细聊……
如果人家明确表示不方便，
—“那李总您先忙，我稍后再打，打扰您了”
这样礼貌性的问好，即使就算客户不买房子
也会对我们个人乃至公司的品牌都会有个好的印象~
拨打电话之前，打开系统或是准备好小本本
—“李总，您之前说是想买幸福家园附近的三房毛坯，
一楼和顶楼不要，预算总价在120万左右，不知您现在有没有买到呢？”
第2步：匹配房源，发出邀约
知道了客户的需求之后，匹配房源~
—“李总，刚好这几天出了两套符合您意向的房子，具体情况是…..”
吧啦吧啦吧啦……介绍完毕~
—“李总，明天上午10:00您方便不，我们一起去看一下这个房子”
客户如果直接说OK，那再好不过了。
要是：
—“小王，我明天上午没空。”
—“李总，那明天下午3:00，您看方便吗？”
务必要给客户明确的选择时间，
别直接问：“您什么时候方便出来看房？”
要让客户做选择题而不是解答题
接着继续~
—“李总，那我们就约定明天上午10:00见面，
我添加一下您微信吧，顺便把房子的定位发给您看一下，
有什么事您也可以直接通过微信联系我。”
—“好的，小王，你加我吧，我的微信号是xxx。”
第3步：尽可能掌握多的信息
中介属于信息服务行业，不管是客源还是房源，
我们掌握的信息越全面，签单的概率相应就越高。
当客户同意添加微信之后，
还得继续问~
—“李总，您平常工作也忙，明天难得出来看房，
索性咱们就一次性多看几套，这样更高效一点。”
—“李总，为了帮您准备合适的房源，我这里有几个问题想向您了解一下。”
—“李总，您这边买房子是为了结婚还是小孩读书？”
—“您是计划按揭还是一次性付款？”
—“您现在上班的地点，请问在哪一块呢？”
—“90平米的三房，您考虑吗？”
—“精装修的房子，您要吗？”
—“如果有适合您的房子，您打算最快什么时候入住？”
……
问题越详细，我们对客户意向度掌握的越明确
客户到底是马上要买房呢？还是在慢慢地选呢？
如果是着急买房的那种，我们可以适当性的进行促销~
问题越详细，我们的房源就会匹配的越精准
这样也可以提前规避一些不好的状况
比如说：
咱们业主不交或者要半年以后交房的，但是客户不能接受；
业主需要一次付款的，客户却不能接受
……
电话邀约客户这活儿一旦干起来了~
既锻炼了我们的语言表达能力，
又培养了我们的信息搜集能力，
同时也提高了我们对信息的分析和判断能力，
一下子整个人都聪明起来了呦！
