房子过户办理手续是去房子所在地的不动产登记中心办理,房子买卖过户需要的手续流程是:
第一步:
1、全款客户
全款客户是最省事的,也是最简单的,简单到甚至不用去做房查,如果你所在的地方有资金监管账户,那就把钱打到资金监管账户(会有一丢丢的费用),然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户,一手交钱一手交大本,现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证,如果房子有问题(抵押),没法交易过户,卖家也就拿不到钱!
贷款客户是房产交易中的绝对主力,流程稍微有些麻烦,首先是申请贷款,根据最新的二手房贷款审批手续,你的首付款必须打到银行指定账户,然后买卖双方同时到场才可以申请房贷,当然在这之前,你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题,如果出现问题,你的贷款大概率不会通过,因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格,尤其是首付款来源和银行流水,必须是你本人的钱,而且必须是至少半年以上,在现如今二手房贷款的大环境下,就不要纠结那一点点的利息了,虽然银行没有明说停止贷款,但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了,所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了
等着银行审批了,假如一切没有问题,那你的贷款通过了,你就需要跟房东联系,什么时候去过户,在这之前,你要先确定房东的房子能否过户,是否有其他外债或抵押(主要在贷款申请期间的),其次还要确定房本,又是涉及到继承方面的,因为你这贷款和全款不一样,全款过不了户,大不了就是白耽误一天,没啥经济损失,但是你贷款如果过不了户,就耽误时间和精力太久了!
第三步:
过户,过户流程和全款一样,在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作,去哪个窗口填什么单子,去哪个窗口交税费,一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证,记得拿到证以后,要去你贷款申请的银行去办理抵押,只有办理抵押,银行才会放款给原房东!
各种费用交接,包括水电物业更改名字(拿着房产证)
房子过户需要的手续
1.买卖双方签订买卖合同
2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价
3.立契过户,买卖双方在契约上签名盖章。过户时,方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
房子过户需要的资料
1.卖方: 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方: 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3.办理流程:①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; ③、双方到公证处办理公证; ④、将以上所需资料交到公司信息部; ⑤、公司开具收件单及收款凭证; ⑥、由评价公司出具评价陈述; ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字; ⑧、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方; ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款; ⑩、买方收取新的房产证; 双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。