卖房子的技巧和方法有：
一、卖房之前首先要先了解市场行情
1、一般房产网站每天都会有海量的房产资讯和各种购房指南推送。
2、去大型房产平台，直接选择一些知名的经纪人，然后打电话咨询，这是最快速的最便捷的方式。
3、另外，也可以咨询已经卖了房，或者买了房的亲戚朋友，借鉴他们的经验。
二、巧妙报价、定价
1、建议报价、定价前要去一些大型的口碑好的中介公司去了解行情，房子所处的地段配置以及市场行情都决定着房子到底可以报多少价钱。
2、参考同一个小区，或者交通配套相似的二手房。
三、选择大型中介公司很重要好的平台来托衬出房屋的优势。
选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。由此我们可以将眼光看向一些规模比较宏大的中介公司，一般这类公司资金雄厚，完全不用担心不负责任、跑路等现象。另外，要了解现在的中介市场，一般选择成交量排在前三位的比较有保障。
四、跳过中介卖房有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易，这是卖房客户有违诚信的表现。据《民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”俗称“防跳单”条款，跳单是一个违反民法典规定的行为，所以具有一定的法律风险。
五、看房集中
看房要集中，可以让客户看到你的房子非常的抢手、更容易挖掘出你房子的优势，同样会给客户带来一个想法：这么多人看这个房子、多犹豫一会儿可能这个房子就被人抢走了、是不是该尽快入手；这时候有些买家便会产生复看的想法！
六合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
七、凸显卖点
有资深房产经纪人表示，首先可以梳理房源周边的配套情况，尤其是教育配套、交通以及购物等生活配套等，通常情况下，名校、轨道交通等最受购房者关注，所以如具备这些资源，一定要特别注明。其次是把房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等;再次是一些隐性的优势,也要交代清楚,比如房屋所处位置通风顺畅，或者装修部分采用的是名牌，甚至包括小区业主构成情况等，都是需要告知的。
个人卖房需要缴纳的税费包含：
一、住房购买不满2年
1、卖方：
增值税及附加，应纳税额=应税销售额*5.6%（市区），2019年1月1日至2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税，提供原值凭证的应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，个人销售住房免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
二、住房购买满2年（含2年）不满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）。
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
三、住房购买满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，家庭唯一生活用房免征，非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
