西安卖房中介费一般都是怎么收取的？

卖房子赎楼的方法：

1、现金赎楼
即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗？不犯法，买方直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议采用。
2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼
业主通过金融公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一部分的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；
3、通过财务公司担保赎楼
赎楼担保是什么意思？有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只不过不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。

房屋亲属间过户要分为直系亲属和非直系亲属；

一、非直系亲属关系的，采用普通的买卖过户是最划算的；

二、直系亲属关系的，有三种过户方式，分别是：

继承过户（最省钱，但是要产权人过世以后才可以办理）；

赠与过户（适用于房屋持有没有超过五年的情况）；

直系亲属买卖过户（适用于房屋持有超过了五年的情况）。

个人卖房不通过中介的方法：

第一步：确定房屋价格和售卖条件
在决定卖房之前，您需要了解当地的房价和市场情况，并根据这些因素确定房屋的价格和售卖条件。同时，您还需要考虑房屋的地理位置、面积、房龄、户型、装修等情况，以及房屋是否存在任何瑕疵或隐患。
第二步：发布售房信息
一旦确定了房屋的价格和售卖条件，您需要选择合适的渠道发布售房信息。例如，可以在社交媒体上发布广告，或者在房产网站上发布售房信息。此外，您还可以在当地的房产中介或开发商处发布信息，以吸引更多的潜在买家。
第三步：接待潜在买家
当有潜在买家联系您时，您需要耐心接待他们，并回答他们的问题。您可以通过电话、短信或视频通话等方式与买家进行沟通，向他们展示房屋的优势和特点，并回答他们的问题和疑虑。
第四步：协商交易价格和条款
一旦有买家对房屋感兴趣并愿意购买，您需要与他们协商交易价格和条款。在这个过程中，您需要保持冷静和耐心，并与买家进行充分的沟通，以确保达成一致意见。
第五步：签订房屋买卖合同
在协商一致后，您需要与买家签订房屋买卖合同。在签订合同时，您需要仔细审查合同内容，确保合同中的条款和条件符合您的要求和标准。同时，您还需要确保买家的身份和信誉可靠。
第六步：完成交易和交房
当买卖双方达成一致意见并签订房屋买卖合同后，您需要完成交易和交房。在这个过程中，您需要按照合同中的规定办理房屋过户手续，并将房屋钥匙交付给买家。同时，您还需要确保房屋没有任何瑕疵或隐患，以保证买家的利益。

个人卖房不通过中介的注意事项：
1.了解相关法律法规：在卖房过程中，您需要了解相关的法律法规和政策，以确保您的行为合法有效。同时，您还需要了解房屋过户手续的相关规定，以确保交易的顺利进行。
2.选择可靠的渠道发布售房信息：在发布售房信息时，您需要选择可靠的渠道，以确保您的信息能够被更多的人看到。同时，您还需要对潜在买家进行充分的调查和了解，以避免遭受诈骗或其他损失。
3.保持与买家的良好沟通：在售房过程中，您需要保持与买家的良好沟通，并回答他们的问题和疑虑。同时，您还需要了解他们的需求和期望，以更好地满足他们的要求。
4.签订正规的房屋买卖合同：在签订房屋买卖合同时，您需要仔细审查合同内容，并确保合同中的条款和条件符合您的要求和标准。同时，您还需要确保买家的身份和信誉可靠。
5.办理房屋过户手续时需谨慎：在办理房屋过户手续时，您需要仔细审查相关文件和资料，并确保过户手续的合法性和有效性。同时，您还需要了解房屋是否存在任何瑕疵或隐患，以保证买家的利益。
6.避免任何不合规行为：在售房过程中，您需要避免任何不合规行为，如虚假宣传、欺诈等。同时，您还需要遵守相关的法律法规和政策，以确保您的行为合法有效。