普通写字楼回本计算方法：
如果购买写字楼A平米，单价B元/平，租金C元/平/月；
投资回报率=(A*C*12)/(A*B)= C*12/B=每平方米年租金/每平方米单价；
回本时间(单位年)=投资回报率的倒数=1/投资回报率=每平方米单价/每平方米年租金；
写字楼投资回报率计算方法：
20年回本投资回报率：1/20=5%；
一套住宅20年回本，投资回报率为5%；15年回本，投资回报率为6.67%。
买法拍房，只要注意以下几个问题，基本就相对安全一些：
一、价格：在参与竞拍之前一定要想好自己的心理价位，切忌拍出一个比市场价还高的价格，这样得不偿失，参拍时一定慎重。
二、户口：法拍房不是由原房主自愿出售的，而是由法院强制拍卖的，金牌人就拿到了房屋的产权，但是户口的问题是没有确认下来的。
三、出租：有些法拍房早已出租出去，而且租赁期限很长，买卖不破租赁，如果真实存在长期租赁，拍卖拿到房产，可能短期内业无法入住。
四、其他费用：法拍房涉及到税费、物业等费用，一定需要和法院、税务局等相关部门落实清楚，防止费用过高，与原预期差距太大。
五、现场看房：竞拍之前，一定要现场看房，落实房屋现状，是否有人居住/出租等情况，以及欠费情况。联系房产中介、网上查询落实该小区的房价及问题。
六、限购政策：竞拍前，一定要落实当地限购政策。
七、贷款：如需贷款，需要提前申请贷款，提前准备好申请材料及资金（首付款+税费等），关于法拍房税费问题在不良资产尽职调查重点方向及司法拍卖（不动产）税费问题！有基本介绍，不过不同地方可能有差异，还需具体落实。
八、原产权人：竞拍前，需了解原产权人身份，避免原产权人不腾房导致无法入住，或者原产权人有其他债务纠纷影响使用。
