如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日。
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
二手房过户收款步骤：
1.定金：买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。
2.首付：买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
3.贷款部分：过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。
4.物业交割保证金：双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约是预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
5.户口迁出保证金：双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约是预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
二手房过户收尾款的时间分几种情况：
1、如果买方不是贷款买方，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。
2、如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完房产证15个工作日；市属公积金贷款一般是出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；国管公积金贷款一般是出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
房子不能过户的情况有：
1、没有房产证肯定无法过户
有时候买房会遇到各种情况，有的是卖方恶意欺诈，根本就没有房产证，或者说房子根本就不是他的，这样的房子当然不能买，无论他说什么都不要抱有侥幸心理。
还有一种是非恶意的，因为种种原因，房产证尚未办理下来，这样的房子有买卖，但都是私下交易，相对来说会便宜，但是最好不要心存侥幸，往往利益面前会撕破脸，导致买方无法受到法律保障。
2、未经其他共有产权人同意无法过户
有些房子是多个人共有产权，如果仅仅是其中一个人同意，作为购房者心里要有数，一定设法取得所有共有产权人的同意，否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见，但也有一些案例。
或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者，在利益面前，卖方反悔，借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。
3、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款，那么贷款期间，你的房子是抵押给银行的，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。购房者买房前，要弄清楚，卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的，所以是抵押给银行的。一般情况下，一种是房产证抵押给银行，也就是说银行扣着你的房产证；另一种情况是，你自己手拿房产证，但是房产证上会做标记，证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。
网上有一种误导，一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行，这是误导。
4、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间内是无法过户的。同样，还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户交易的。
5、因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户
还有一种情况是，在购买过程中，因为政策变动，导致买方失去购房资格，那么交易无法进行，签订的买卖合同也就自然视为无效，不过不用承担违约责任。
6、正在出租且未经租户同意的房子不能过户
网上有一种说法不严谨，说正在出租的房子不能过户，这是一种误导，房子正在出租是可以过户的，但有个前提，那就是租客放弃优先购买权。一般情况下，租客都会配合，只要他们不买，房子就可以卖给别人。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
