继承房屋买卖过户需要的费用：
1、如该房产为非住宅，卖方需缴纳5.6%的增值税（按差价征收），6%的土地增值税，1.5%的个人所得税，万分之五的印花税。
2、如该房产为住宅，如该房产未满2年，卖方需缴纳5.6%（全额征收）的增值税及1%或1.5%的个人所得税（144平方米及以下1%，144平方米以上1.5%）；
如该房产已满2年未满5年，卖方需缴纳1%或1.5%的个人所得税（144平方米及以下1%，144平方米以上1.5%）；
如该房产已满5年，卖方承诺出售省内家庭唯一生活用房，则卖方可免税。如卖方家庭还有其他房产，则需缴纳1%或1.5%的个人所得税（144平方米及以下1%，144平方米以上1.5%）。
卖房委托公证应该包含的内容：
1、房屋应当无抵押，否则需要注销抵押登记后再委托卖房。由于过去房屋所有权人登记的时候，如果是夫妻关系，常常房产证上只有一方名字，无法仅凭房产证判断房屋为个人所有还是夫妻共有。因此在委托人申办委托公证时，需要审查委托人对房屋是否具有完全所有权，进而确定是否具有完全的委托权限，再进而判断其能否单独委托（虽然逻辑上不一定严谨）。涉及房屋委托的可以在当事人住所地（户籍地）、经常居住地、委托行为发生地、不动产所在地办理。当事人的婚姻状况受婚查系统限制目前基本只能在婚姻缔结地查到，加之若干指导意见等出台，故对委托公证的受理限制较多。
关键因素之一：当事人婚姻状况夫妻之间相互委托或夫妻共同委托第三方卖房：符合第3条即可。（第三方需是直系亲属）单人委托另一方卖房：要求①房屋在武汉+能够提供婚姻登记情况（户籍所在地民政局出具未登记结婚的证明）；②本地户籍。（第三方需是直系亲属）申请材料委托人身份证、户口本、结婚证等（非夫妻不要求结婚证）受委托人身份证复印件房产证委托书特别注意：委托公证出具后不可添加副本，需本人亲自前来重新签字办理，并提供相关信息查询，例如婚姻登记等情况（确认现实情况）
