购买商铺应该注意的几个问题有：
1、理清交易税费
商铺在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商铺，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。
查清卖方资格购买商铺，需要对商铺进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
2、问清有无租赁
如果该商铺存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
3、缴清物管费用
商铺的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。
朔州万和城103平米的三十二万的房子过户费，还要看卖家房产持有时间和买家房产持有数量来确定，正常房子过户费用明细是：
1、土地增值税
转让国有土地使用权，以及地上的建筑物。转让所取得的收入，需要缴纳的一种税。
2、契税
契税是指：土地使用权出售、赠与、交换等，面向不动产产权承受人征收的一种财产税。首套房90㎡以下，征收成交价1%，首套房90㎡-140㎡，征收成交价1.5%。两套及以上，征收成交价3%。非普通住宅，成交价3%。
3、增值税
如果房子满5年，普通住宅免征增值税。非普通住宅，非首套房成交价×5.5%。
不满5年的话，普通住宅，征收成交价×5.5%。非普通住宅：成交价×5.5%。
4、土地出让金
把土地使用权有偿转让、出售，按规定补交土地出让款。土地出让金，为成交价 × 3%。
5、个人所得税
从房产证出证开始，满5年，并且是唯一的一套住房，免征收所得税。非唯一住宅，征收成交价×5.5%，或是 两次购房成交差价×20%。
