夫妻离婚有贷款的房子怎么过户到一人名下？

夫妻离婚有贷款的房子过户手续：

一、民法典离婚了房子有贷款办理过户手续：

按照规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

二、房子有贷款有离婚调解书过户：

夫妻离婚时人民法院进行调解后，调解书有关于房屋分割内容，调解书生效后，就算房屋有贷款，一方仍可持调解书办理房屋过户登记。

夫妻离婚有贷款的房子过户到一方名下的方式： 

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方； 

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方； 

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

夫妻过户贷款的房子是需要先办理赎楼的，将房产证从银行赎出来，办理注销抵押，然后再办理夫妻过户，夫妻离婚房产过户具体手续： 首先需要办理离婚房产析产，房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理房产过户手续，具体的过户流程有： 

1、到交易中心办理转绘; 

2、到房管局办理免征契税申请; 

3、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 

4、取证。