房屋买卖过户给子女需要的手续比正常买卖过户的手续要简单,具体需要的流程有:
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;
4、取证
取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。
母子间办理房屋买卖过户是采用直系亲属间买卖过户方式,具体的办理流程是:
一、签订房屋买卖合同;
(1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
(2)房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
二、提出过户申请; 房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
三、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估; 房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。
西双版纳日租房比较好的几款:
1、泊度森氧 VILLA 全景度假酒店
这就是综艺节目《妻子的浪漫旅行》里的神仙客栈,坐落在西双版纳景洪市曼弄枫梦云南雨林澜山。
四周密林环绕,背面可俯瞰整个景洪市区的日落晚霞,犹如世外桃源。离江边夜市10分钟,高庄夜市20分钟,机场20分钟车程。
这里最特别之处就是拥有一个高空玻璃自然观景台,你不仅可以俯瞰到整个景洪市区的日落晚霞、密林环绕,也能感受到来自仙境的云雾飘飘,整个人宛若置身云中仙境。
酒店的20间房隐匿在山间密林中,面积在40-150平米不等,还配有私人管家服务。木制元素铺满整个房间,温馨又舒适,另以版纳民族元素点缀,设计感满满,提供了极好的采光。
并且大部分房间都配有独立的温泉泡池和观景阳台,让你泡澡的时候将清新的绿野美景尽收眼底。
在静谧的夜晚点上香薰,来一杯红酒,或是品一口晚安糖水,一边享受这悠闲的时光,一边呼吸新鲜的“氧气”。
而清晨醒来时,当你掀开帘子极目远眺,还可望见云雾缭绕的远山,也可以尽情感受一整座山林的呼吸。
2、享·自在独立设计度假艺墅
民宿位于西双版纳州景洪市,这家民宿在2019年12月被湖南卫视综艺节目组相中,携黄子韬、周冬雨、尹正、王彦霖、朱正廷等在民宿内进行了为期5天的商业拍摄,你要不要也来打卡一下?
来到这个民宿你会发现这就是你想象中热带雨林的样子,自家院子就是一个天然氧吧,鲜艳的花儿、绿色的草地,高大的树木……植被繁多,显得生机勃勃、绿意黯然。
房屋是经典的东南亚傣泰风格,椰林高脚楼下的露天餐厅用芭蕉叶代替桌布放上餐盘,院落里有着各式各样的吊椅,墙壁上别具一格的绘画;
民宿共有20间客房,公区宽敞完备,客房高端配置,从建筑外观到室内装饰都由主人亲自设计,随处可见的石雕木雕、手工绣品也由夫妇俩游历各国搬回。
另外,民宿的服务也非常贴心周到,提供免费接机服务,提供营养特色早餐水果,免费下午茶还有免费停车位等等。
这里静谧清幽,早晨在虫鸣鸟叫中醒来,起床推开门,可见那满眼绿色,院子里有小姐姐在浇花,蓝蓝的天空,绿色的草地,院子里开着各式各样的鲜花。让人足不出户感受热带花园的慵懒假期。
3、White民宿
西双版纳White民宿坐落在美丽的云南省西双版纳傣族自治州悦景庄别墅群内,是西双版纳美丽的后花园
虽然这里位置条件相对其他来说没那么便利,但露天泳池+无敌山景房+免费接送机的服务面前也不叫事儿。
此外,这里地势较高,远离城市喧嚣,有很好的观景位 ,日出和日落一定要和心爱的人看喔~也可以坐看云卷云舒,或看暴雨将至、在屋里漫听风雨……
别墅是傣,泰结合的建筑风格,看上去美轮美奂、独具特色。整个建筑群被鲜花绿植环抱,简直就像来到了人间仙境,世外桃源。
民宿的设施也很完善,有无边泳池,上顶瑜伽台,健身房等等。如果你看惯了车水马龙灯红酒绿,不妨去这里闲住几天,感受一下慢节奏悠然的生活。不妨把这里当作临时小家,开启一种新的生活方式。
4、翰林居休闲度假庄园
每个中国人的梦里,都有这样一座庭院。“庭院深深深几许”、“小楼一夜听春雨”,仿佛在这里住一晚,就宛如活在一首清新的诗里了。
每个人心中有一个理想生活,翰林居的女主人特别喜欢红楼文化,为此一砖一瓦一装饰一古籍,都围绕着红楼主题,牡丹亭、走廊、小桥流水、大大的温泉池……
庄园、会馆纯中式建筑装修,徽派风格,江南韵味十足,全红木酸枝家具配置,每个房间装修装饰皆是独立元素,中式风格。
不时传来古筝弹奏,让院子仙气缭绕,小姐姐们在莲池喂鱼,在牡丹亭下棋。茶艺师点燃一支沉香,幽雅的为客人泡着普洱…忙碌的工作让人忘却了生活原有的样子,翰林居让心静下来,让文化熏陶,不断使自己升华。
内设高级中式套房四间、中式复古架子床单间四间、中式双人间两间;可容纳50人的小型宴会厅一间、26人餐饮包房一间、13人餐饮包房一间,接受私人高级餐饮定制。设高级茶室8间,配置茶艺师12名。另有KTV、私人影院、健身房、干蒸房等配套设施和服务。
整个庄园、会馆全复古,所有服务、管理人员皆着汉唐服饰,当穿着汉唐明清时期服装的小姐姐们出来迎宾时,瞬间穿越汉唐明清,如梦似幻……一对一管家式服务,让人能享受到中国古代家族的尊贵与尊荣,感受到穿越的无限遐想和乐趣。