从中介买新房为什么便宜？

法拍房可能出现的风险有：

1、法律风险

如果处置的财产设定了抵押权，还设定了多个查封，竞买以后是否会出现无法过户或者需要承担抵押人责任的问题？

在司法拍卖程序中，需要对债务人的财产进行变价从而清偿债务，包括抵押权人的债务。一旦竞买了该房产，买受人所支付的价款将会优先清偿抵押权人（无论是否全额清偿），房产的抵押登记便会注销，然后过户给买受人。

具体的过户手续，是由法院出具成交裁定、协助执行通知书还有成交确认书办理，法院强制注销抵押登记、解除查封手续，强制过户。不需要抵押权人、债权人配合协助。

2、商业风险

商业风险就比较复杂，也需要商业判断，在此就不具体展开。竞买人需要亲自去实地查看标的物，考察区位情况，根据房屋现状综合评估价值，可以参考同相似地段、相同或相近户型的市场价值，然后合理出价。

3、实操风险

主要是包括以下问题：

租赁问题。“买卖不破租赁”的规定使得一些租赁关系不因房屋所有权的变化而变化，竞买人买下来以后，承租人仍然有权居住。但如果租赁关系在查封、抵押之后建立的，则不受这一规则的限制。因此，拍卖公告中往往会对租赁问题进行明确。

房屋腾退交接问题。对于空置的法拍房，房屋交接相对较快。有些法拍房有人占用，甚至抗拒交房，这种情况则需要法院强制腾退，需要一定时间，拍卖后可能无法短期内办理腾空交接手续。

水电、物业费问题。这些费用有些可能是要买受人自行承担，在竞买时要看清楚拍卖公告的内容，及时准确予以关注。

户口问题。这一问题属于公安户政管理范畴，法院无法处理，参与竞买之前，需要提前自行了解。