250平房产证买卖过户费用明细：
1、契税，房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；250平的房产契税就是3个点；
2、增值税，房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；
3、个税，房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；
4、印花税：房子过户价格0.1%。
税费还要看房子的价值才能知道房子的具体税费。
贷款买房比较划算的几种方法：
1、分阶段性还款
分阶段性还款比较适合年轻人。这种还款方式允许客户有3-5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需还几百元，过了5年之后，还款金额也会随着收入提高，步入正常还款方式。
2、等额本金还款
等额本金还款比较适合较高收入人群。借款人随着还贷年份的增加，逐步减轻还款负担。等额本金还款就是将本金分摊至每个月，同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。
3、等额本息还款
等额本息还款是比较大众的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后分摊到还款期限的每个月。
4、按季按月还息一次性还本付息
这种还款方式比较适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指的是在借款到期之日一次性偿还所有贷款利息和本金。
5、按月调息
在目前降息的趋势下，若市民以前选择的是房贷固定利率，那么就应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过，“固定”改“浮动”是需要支付一定数额的违约金的。
房产继承或者过户哪个更好，一看就知道：
一、赠予——购买5年内较划算
首先我们要明确一个概念，产权过户时都有这样一个概念就是直系亲属和非直系亲属，那么相应的直系亲属和非直系亲属之间需要缴纳的税费也是不一样的。首先对于直系亲属来说，赠予房产那么被赠予人需要缴纳的税款包括契税、公证费以及评估费，由于是直系亲属之间免征个人所得税。这里所有的税费计费标准都是房价作为100%的标准。契税是普通住宅为1.5%，其余为3%，个人首次的住房且为90平米以下的普通住宅收取1%，公证费为1%，评估费是0.25%。因此这几项税费加在一起总共就为4.25%的税费，也就是一套房子总价值为100万元，那么缴纳的税费就合计42500元，这是直系亲属之间的情况，如果是非直系亲属那么还要征收偶然所得税。
那么对于这个无偿赠与的形式，首先就是直系亲属之间肯定是有优势的，其次无偿赠与应该是在5年内公购得房产较为划算的过户形式。对于一些需要缴纳营业税的房产，赠予形式应该是较为合适的。不过小编还要提醒您，这里赠予方拥有较大的自主权，如果赠予双方在沟通中未达成一致，那么即使被赠予方已经支付了定金，那么赠予方也是可以直接无条件结束赠予而不被追究法律责任，因此一旦产权双方确定了这种过户形式那么一定要沟通清楚避免钱财损失。
二、继承——直系亲属之间最划算
继承这种方式应该是老人子女获得房产的一种非常普遍的形式，由于是继承关系因此许多税费都无需缴纳，可以说是最划算的一种方式了，但是相应的继承方式也是所有过户方式中条件最多的。首先明确继承只是相对于直系亲属来说的，继承方式无关非直系亲属，也就是说哪怕兄弟姐妹也是无法通过继承关系得到房产的。那么对于继承方式，缴纳的税费不包括契税，也不包括个人所得税，也没有增值税印花税，仅仅是包括部分公证税，因此还是对于一套一百万元的房产，那么所缴纳的税费就差不多只有几百到几千，比起其他几种方式应该是最省钱的。
不过继承方式也不是所有房产都适合。首先需要产权人已经去世才可以进行继承，那么对于一些需要着急登记房产的方式肯定就不适合，其次继承对象也是只有直系亲属，哪怕兄弟姐妹也没有办法通过继承得到房产。并且房产继承如果有多位继承人，那么还要进行调解沟通产权分割，必须要拿到其他继承人放弃房产的证明书才能房产转移。因此继承这种方式最适合对于房产没有急需，家里老人只有一个继承人的情况，那么继承是最简单的，所需的手续也比较少，缴纳的税费也最少。
三、买卖——最常见，要求也最少
对于我们大部分人来说，买卖才是获得房产最常见的方式。但是对于直系亲属之间，买卖房产也是可以的，并且也已经很多人通过这种方式进行了房产转移。对于买卖的方式，要求最少，对于继续房产登记的情况来说最为合适，其次买卖房产也有一定要求就是在房产5年内卖出应该是缴费比较多的，但是如果是5年外就较为划算。对于买卖来说缴纳的税费包括契税1.5%（其余住宅3%）和个人所得税1%，还是一套100万元的房产，买卖缴纳的税款就是25000元，而且值得注意的一点是，即使是直系亲属买卖房产时，也要在公证的条件下进行，必须跟正常买卖房产一样办理手续，否则买卖房产就是无效的。
