1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
按揭房是可以过户给直系亲属的，按揭房过户给直系亲属的手续有：
一、先处理贷款
1、提前还款流程
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿
还的款项即可。
2、注意事项
借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。
二、进行赠与过户
1、房产赠与过户主要缴纳的税费：
增值税：免征（再次出售按住宅征税）
个人所得税：免征（再次出售不满五唯一需要交纳20%个人所得税）
契税：3%（获赠方）
公证费：公证费各区域有所不同，但是上海大多数区已经取消了赠与公证。
2、房屋赠与过户的手续办理流程：
第一步：房屋赠与双方签署赠与合同；
第二步：持赠与合同至公证处办理赠与合同公证；
第三步：领取公证文书；
第四步：持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税；
第五步：持公证文书和完税证明办理产权过户。
注：若不办理公证可跳过第二步、第三步，直接到交易中心办理赠与
3、注意事项
房屋赠与撤销，只要没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，
南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的，但是这里有一个备案价格是有规定的；
自己家里人可以说房子很便宜买卖，但是缴纳税费的时候，国土局对每一个房子会有一个最低价格，缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一，三价就是：交易价，网签价和评估价格，交易价格是自己说了算，但是缴纳税费是按照网签价格缴纳，这个是有规定的，不能低于规定值。
