父母未立遗嘱房产怎么继承和过户？

厂房交了租金和押金不想租了可以采用的方法：

可以与房东协商通过转租或寻找其他租房者的方式退出租赁关系并争取到押金和剩余房租的返还。

协商的重点：

(1) 房东在租赁关系提前解除时一般包含两部分的物质损失，一部分是获客成本损失，另一部分为未来房租的期待利益损失。这是没收押金或需要扣除违约金的主要基础。因此一般来说，在此时提出转租或寻找其他租房者是对房东损失的弥补，是一种可被接受的方式。

(2) 如果原租赁关系中有中介参与，也可以让原中介继续参与，并就可能的中介费损失或新支付的中介费用进行商谈，确认一个合理的价格。

(3) 如果上述方式不能解决问题，则需要对个案进行具体分析，寻找进一步的协商方式，确定新的解决思路。小额问题，诉讼可作为最后的手段，但没有必要一上来就走极端。

投资商铺和住宅到底哪个好，还要看投资者的心态，主要区别在于：

1，商品房更适合大众买；

说实话，如果真的要在商品房和商铺里面选择一个投资，我认为普通老百姓还是选择商品房好一些；

因为绝大部分老百姓买完自己的居住房子过后，手里面的存款情绪并不会很多；

那么在买房投资的时候，既要选择资金要求特别少，而且相对安全流动性快的商品房；

2，商铺投资适合专业的人士；

而从另外一个角度来看，商铺市场已经发生非常严重的改变了，接下来我们需要专业的眼光才能选对商铺；

所以商铺市场投资的话，一般是比较适合那些专业人士的专业，一共包括了两个方面；

一个是资金的量相对较大，这样才有足够的现金流，另外一个是对商铺市场足够的了解。