兄妹之间房子过户有两种方式:
赠与过户和直系亲属买卖过户,具体选择哪种方式更省钱,就要看具体情况,一般如果房子持有时间超过了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式;
如果是房子持有时间没有超过五年的,就采用赠与过户的方式。
杭州直系亲属房产过户要看是那种过户方式,有的要交税,有的不需要,具体要根据实际情况来确定,具体的是:
1、房屋赠与过户:免征个人所得税和增值税、契税需要照常缴纳。
子女接受父母的房产赠与后,对外进行转卖出售,当转卖房子产权不足五年,且不是唯一住房时,就会全额征收个人所得税的20%。(满五且唯一)
满五:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
唯一:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
2、房屋继承过户:不征收个人所得税、契税、增值税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。
3、房屋买卖过户:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
珠海房产证加名字流程:
一、要在房产证上加名的首要条件是,房屋无抵押、无查封,房本在手,如果有抵押的要结清抵押,把产权证从银行领出来后才可以办理。
二、夫妻之间是可以直接加名的,费用只有印花税和产权证工本费。
需要带齐的材料是:俩人的身份证原件、结婚证原件、户口本原件、不动产权证原件。两个人一起到所属的不动产登记中心申请登记,一般申请登记完后五个工作日就可领取新的不动产权证了。
三、其他亲属和不同家庭成员不可以直接加名。可采取的方法有:赠与和买卖,但我不建议大家采用赠与的方式,第一是赠与时费用高,契税高达赠与价值的3%,第二是受赠人以后出售该房屋时的个税高达房屋价值的20%。