上海直系亲属房产过户费用：
一、买卖过户
1.增值税：
① 普通住宅满五年，无增值税；
② 普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%；
③ 非普通住宅满五年，增值税是（合同价-原业主买进价）差额的5.38%；
④ 非普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%；
（增值税有以上四种，具体情况具体对待）
2.个人所得税：确定该房屋是否满五年、卖家是否唯一一套住房；
① 房屋满五年并且是卖家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都无个税；
② 如果不满五年或者不是唯一一套，普通住宅的个税是合同价的1%，非普通住宅的个税是合同价的2%；
3.契税：买家在上海是否有房，分为购买首套或者购买二套；
首套：面积90平以下，契税是合同价的1%， 面积90平（包含90平）以上，契税是合同价的1.5%；
二、赠与过户
直系亲属之间赠与，只需要交3%的契税；
非直系亲属赠与，需要交20%的个人所得税和3%的契税；
如果以后再次交易，按照二手房的税费标准，正常缴纳增值税和个税，其中个税需要按照合同价的20%缴纳。如果住房满五年且唯一，个人所得税的20%免征；
三、继承过户
直系亲属之间继承，免征增值税、个税和契税；
如果以后再次交易，税费和赠与一样，正常缴纳增值税和个税，个税20%，如果满五年唯一，个税免征。
上海直系亲属房产过户费用包含：
一、买卖更名
1、增值税：差额÷1.05×（5%+0.3%）；
2、契税：房屋总价3% 也就是15万的契税（因名下有房，契税为3个点，名下若是无房，不推荐此种方式）；
3、交易手续费：4元/㎡；
4、交易登记费：80元；
5、抵押登记费：40元；
成都直系亲属过户房产是要缴纳税费的，分别需要的税费是：
1、夫妻过户
夫妻之间房产过户不管是婚内房产过户还是离婚房产过户，都是不需要缴纳税费的，只需要缴纳过户服务费和工本费；
2、继承过户：
直系亲属房产以继承方式进行过户，也就是老人的房产过世后再过户。此种情况下无需缴纳个人所得税、增值税和契税，只涉及继承公证的费用。
3、买卖过户：
直系亲属房产以买卖方式进行过户，也就是正常的二手房交易。此种情况下，与一般的二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税，满五唯一可以免增值税和个人所得税，只需缴纳1%-3%不等的契税。
4、赠与过户：
直系亲属房产以赠与方式进行过户，也就是交易价格为0元。此种情形下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。除此之外，还需要办理赠与公证。
母亲房子过户给子女属于直系亲属直系亲属房产过户，直系亲属房产过户最新政策是：
1、赠与过户
以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）
2、买卖过户
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
武汉房产证加名字需要的手续是：
1、准备相关证件
在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准；
2、各地收费不同
接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准；
3、办证约需要10个工作日
上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字；
4、房产证办理费用不同，也要分为以下情况：
（1）有房无贷
加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外；
（2）有房有贷
大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元；
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证；
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多；
二、有贷款房产证加名字
办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。其他的步骤和前面无贷款的流程一样；
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
1、每平方米2.5元交易费；
2、不满5年，5.5%的增值税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；
3、万分之5的印花税；
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
按揭房过户直系亲属流程：
一、先处理贷款
1、 提前还款流程
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿 还的款项即可。
2、 注意事项 借款人需要提前还款。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。 此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。 借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。 借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的其他项证件办理解押。这样房产才可以说完全属于自己。
二，再办理直系亲属房产过户流程；
一、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
