西安二手房佣金收费标准？

以房屋为抵押贷款向银行贷款的条件为例：

1、借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、借款人必须持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件

1、产权人身份的风险。司法拍卖的房子一般是由于债权人的债务无法偿还而被法院强制拍卖。如果房产的产权人是人品素质较好的人，只是因为资金问题而出售房屋还比较好说，但是如果是产权人为躲债恶意逃跑，那么可能会遇到原来的债权人追债的风险，法院是不会透露过多的原房主的身份信息和房屋拍卖的详细原因的，所以要考虑清楚这项风险。

2、落户可能性的风险。司法拍卖的房屋在很多情况下原产权人会将户口落在上面，购房者在通过法院程序获得产权后，拿到了房屋的产权，但是如果原产权人不愿迁出户口，法院也是没办法强制迁出其户口的，所以购房者就没办法落户，不能落户会影响到子女就学等一系列问题。

3、入住时间的风险。如果在被抵押之前房屋已经被出租了，并且签订了很久的租住合同（往往是故意的），那么这种情况下在房屋没有结束租期的时候购房者是无法入住的，承租人有合法的租住权，这种情况需要另外的进行民事纠纷处理。

4、费用拖欠的风险。有些司法拍卖的房子在被拍卖前拖欠了很久的水电费用和物业管理费用没有缴纳。这种情况在购房者购得后，费用得全部自己承担，所以在拍卖前需要去了解是否有各种欠费存在。