不可以,请兄妹房产过户可以按照赠与方式或者直系亲属买卖过户的方式,都是需要缴纳税费的;
两种方式分别需要的税费有:
1、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
2、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量,如果提供直系亲属关系证明,可以按照房产证原房本价格过户。
不可以,亲兄妹之间房产过户如果提供亲兄妹之间直系亲属关系证明就可以申请税费减免,可以按照房产证上的价格交税,所需费用有:
1、房产证原价1-3%的契税;
2、印花税:房产证原价0.05%;
3、过户服务费:6元/平;
4、产权登记费:几十元。
亲兄妹之间房产也是不能无偿过户的,亲兄妹之间的房产过户可以有两种方式,
一、赠与过户,如果过房子没有超过五年的,就采用赠与过户的方式,可以省个税和增值税,但是需要交3%的契税;
二、直系亲属买卖过户的方式,如果房子超过了五年,就采用这种方式,可以只需要交契税,并且是按照房产证原房本价格缴纳,不是按照现在房子的市场备案价格缴纳。
亲兄妹房产过户如果要无偿的话只有一种情况,就是房屋所有者已经去世,继承人是唯一继承者就可以无偿过户,不需要交税费,其他方法都是要交税的,
一、通过无偿赠与的方式,房管局会对房子过一个评估,要交评估价格的3%的契税;
二、通过亲属买卖过户,要交房本价的1.5%的契税;房子面积在90平以下的是1%,房子面积在144平米以上的是3%。
南京直系亲属房产过户有三种方式,分别需要的费用是:
1、继承房产过户
房屋通过继承的方式过户手续最简单,而且费用收的也最少。
不过按照目前有关法律规定,只有房产所有者去世了才能够继承,如果房产所有者还活着,是没法通过继承的方式过户房产的。
但假如房屋所有者去世了,那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户。
目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税,也不用交其他费用,只需要交一个公证费以及工本费就可以,各项费用加起来估计也就几百块钱。
只不过通过继承过户的方式有一个后续问题,如果子女继承父母的房产,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
2、赠予房产过户
所谓赠予,就是父母直接将房子无条件的赠送给子女,如果是直系亲属间无偿赠与房产,可以免征个税,但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。
不过通过赠与的方式转让房产,这里面有两个地方需要注意。
第一、直系亲属间的房屋赠与,被赠予的一方必须满足所在城市的购房资格,如果条件不符合购房条件,那就没法正常过户。
第二、通过赠与获得的房产再次出售,要交纳20%的个人所得税,计算标准类房屋在出售时减去置房屋购入时的增值部分,如果房子增值空间比较大,那么需要缴纳的个税是比较多的。
3、买卖房产过户
亲人之间其实也是可以自由买卖房子的,交易费用主要有几项。
第一、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%。
如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定。
第二、增值税,目前很多城市对于家庭唯一一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。
第三、个税,如果是家庭唯一住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭唯一房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样。
福州直系亲属房屋过户费用,根据过户方式不同,过户费用也不同,分别是:
1、继承房产过户,不需要交税费;
2、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
3、直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。
上海房产证上去掉名字的费用,一般都是在夫妻之间,夫妻之间去名字有两种情况,一种是房子有欠款,一种是房子没有欠款,分别需要的费用是:
80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
非直系亲属更名的话,就涉及到产权变更了。
这时可以采用过户、赠与等方式更名,但是费用相对较高。
南昌亲属之间买卖房子是需要交税的,南昌亲属之间买卖房子需要交的税费包含:
1、卖方税费
(1)增值税
(个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加)
实际缴纳的增值税×(3%+2%)——即只要缴纳增值税,必然缴纳附加税。
土地增值税和印花税
免征:对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
个人所得税
一般为:(总额-原值-合理费用)×20%
特殊情况:免征——同时符合以下两个条件:购买满5年;家庭唯一住房。
2、买方税费
(1)契税
税率:一般为3%;
以下两种情况特殊税率:首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%),以90平米为标准(以下前一税率,以上为后一税率)。
印花税
产权转移书据:房价的万分之五;证照:每件5元。
个人所得税
不征。