重庆房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。
那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?
我们来算一笔账,假如子女无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?
1、 赠与 需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元;
2、 买卖 根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元;
3、 继承 只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。 可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。
重庆房子过户给子女有三种方式,分别的费用是:
1、继承过户:父母过世以后,将房子通过继承的方式过户给子女,这种不需要缴税,只需要缴纳过户服务费用;
2、赠与过户:父母通过赠与的方式将房子过户给子女,这种需要缴纳房子评估价格3%的契税和过户服务费用;
3、买卖过户:父母通过直系亲属买卖过户的方式过户房产给到子女,这种需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税和过户服务费用,并且可以按照原房产证上的价格缴纳税费。
重庆房子过户给子女的方式有三种,三种方式的条件各不一样,费用也各不相同,分别是:
一、继承房产过户,继承房产过户是不需要费用的,但是继承过户过户需要产权人过户以后才可以办理;
二、赠与房产过户:只需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元;
三、亲属买卖过户:亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
重庆房子过户给子女的费用要看房子是通过哪种过户的方式;
1、继承房产过户,父母过世以后才能办理,这种只需要工本费,不需要其他税费;
2、赠与房产过户,父母通过赠与的方式将房子过户给自己的子女,需要缴纳的税费有契税:房屋评估价格3%;
3、亲属买卖过户,通过正常买卖过户的方式办理这种只需要缴纳房本价格的契税,契税要看房产面积和子女名下的房产数量,首套面积在90平以下的,契税是1%;首套房产面积在90-144平米之间的,契税是1.5%;首套房产面积在144平以上的或者二套及二套以上的,契税是3%。
父母房屋更名子女的方式有三种,分别需要的流程是:
一、生前赠与过户。
当然,房产不比普通的商品,赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱,比较大的费用主要有契税1~3%、公证费1%、评估费0.25%。
需要特别注意的是,如果父母赠与子女的房屋,子女再卖出,必须缴纳20%的个人所得税。
二、生前买卖过户。
(当然,如果房产没有满2年,有的城市直接限售不能交易,也不能买卖过户。有的城市可以交易但是需要缴纳5.6%的增值税,很明显,有增值税的房子,这样买卖过户就不划算了。)
三、生后继承过户。
继承过户,是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。
对于继承过户的情况,最好是有老人(房管部门认可的)正式的遗嘱(民法典有具体解释),那么就可以按照遗嘱办理,就属于遗嘱继承。
若继承人过多,在没有遗嘱的情况下,就属于法定继承,这种情况,继承人之间往往会产生争执和纠纷。如果由某个子女单独继承,还需要其它继承人书面放弃继承,并经过公证才行。
2、继承房产出售,须按规定缴纳个人所得税。
如果子女有且仅有继承来的这一套房产,且持有时间超过五年,也就是这套通过继承获得的住房是“满五唯一”的住房,子女将其再转手卖出,免征个人所得税的。
天津直系亲属房产过户流程是:
一、买卖过户:父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上)
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上)
二、赠与过户:
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱)
三、继承过户:
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
房产直系亲属过户新政:
直系亲属房产过户,一般有三种常见的方式,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户,以下是直系亲属房产过户新政策介绍。
1、房产继承
特点:费用较少风险较高
房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户
特点:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
3、买卖过户
特点:交易费用相对较高,风险最低
选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
父母过世房子过户给子女这种不需要交税费,只需要交公证费、过户费等费用;
1、公证费 40元/平米*产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。