上海亲属之间房屋过户是有优惠的,也相当于是打折;
1、近亲属的范围界定
近亲属,包括了配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2、什么情况下,会免征个税?
免征个税的情况,包括两个必要条件:
过户双方当事人之间是近亲属关系。
采取的是生前“无偿赠与”的过户方式。
深圳直系亲属房产过户通常有两种方式:
赠与过户和买卖过户两种方式
赠与房产过户需要缴纳房屋总价3%的契税,但是下一次房屋再次进行买卖,就要交20%的个人所得税。
买卖过户需要缴纳的税费就相对复杂一些。如果房子没有满五年,要缴纳1%的个税和5.6%的房产差价增值税,还有契税1%到3%。契税具体缴纳多少要看房子的面积和购房者名下房产数量来确定。如果房子超过五年的,就只用缴纳3%的契税。
直系兄妹房产过户一般会采用两种方式,分别是:
赠与过户和买卖过户两种:
如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式;
赠与过户流程是:受赠双方签订赠与协议书,办理赠与公证,提交双方的资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的评估价值,受赠双方根据评估价格缴纳相关税费,办理过户手续,领取新的房产证书;
如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式;
买卖房产过户流程是:买卖双方签订房屋买卖协议,办理网签,提交资料给到房管局,房管局审核资料给出房产的税费清单,买卖双方根据税费清单缴纳相关税费,提交税费证明,办理过户手续,领取新的房产证书。
亲兄妹房产过户属于直系亲属之间的房产过户,过户有两种方式,分别适用的条件和需要的税费是:
1、赠与(适用于房产没有满五年的情况)
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
2、买卖(适用于房产满五年的情况)
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。
另外,若双方为婚姻存续期间的夫妻关系,新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。