匿名网友
135****2274
答上海买二手房商铺需要缴纳的税费：
一、购买方税费：
契税:合同价×3%；
印花税：合同价×0.05%；
手续费：合同价×0.5%；
有贷款则缴纳登记费：500元；
二、卖家出售的时候需要缴纳的税费：
房地产交易手续费: 每平方米3元；
印花税：房屋产价0.05%；
土地增值税：
A、有购房发票，[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率；
B、没有购房发票，(转让收入-转让收入×90%)×30%；
个人所得税：
据实征收：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%；
核定征收：转让收入×7.5%×20%；
转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入；
营业税及附加税：
A、有购房发票，(转让收入-上手发票价)×5.5%；
B、没有上手发票，转让收入×5.5%；
C、税费为差额的5.56%；
土地出让金：
商业用途用房，网格点基准地价35%；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价10%；
办公用途用房，网格点基准地价30%；
土地出让金契税：
土地出让金价款3%。
