房屋抵押贷款利率，目前央行基准利率：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。所以利率也会根据选择的还款时间上有差别；
影响房屋抵押贷款利率的因素还有，银行因素：
市面上很多银行的房屋抵押贷款利率都不是统一的，不同银行在不同的地方他的房屋抵押贷款利率都是不一样的，他们会因为市场供给以及银行风控的管理不同而导致利率上的不同；
选择还款方式也会影响贷款利率：
贷款分为：信用贷款 汽车抵押贷款 房屋抵押经营性贷款 房屋抵押消费性贷款这几种；
不同类型的贷款，在利率上肯定是有偏差的，就像网贷和银行贷款比，这就是很明显的偏差；
还有贷款人条件也会影响贷款利率：
这个就相当于是需要看个人的征信情况，这个也是影响房屋抵押贷款利率的最大因素；
比如同一个房屋抵押贷款产品，不同的人去申请，那么他的房屋抵押贷款利率也是不同的，因为银行风控需要把握风险，会根据借款人的征信 银行流水，资产情况而做选择，评估；
还有就是银行的要求不一样，这个银行利率低，但是因为你的征信差，办理不了这个银行的产品，那么只能选择其他银行，这个时候利率也就不一样了。
满五唯一的房子过户费用：
1、契税：一般是房款的1％ （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%）；
2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元/平米）；
5、测绘费：按照各地规定；
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
