按揭中的房子是可以办理抵押贷款的，按揭中的房子办理抵押贷款需要的条件是：
1、有证：即房产已办理房产证；
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)；
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押；
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上；
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件；
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押；
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
自己买房不通过中介贷款的方法：
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
公司名下房产抵押手续流程是：
1、 公司提出抵押贷款申请；
2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况，初步评估风险(部分银行免实地考察)；
3、 递交相关材料，银行信贷专员进一步沟通融资需求，确定抵押贷款金额；
4、 签订抵押借款协议，如有第三方担保机构参与，另签署担保协议，明确借款、担保时间、借款利率，担保费用等；
5、 银行进一步审核企业及担保资质，进行贷款审批发放流程；
6、 放款后银行进行贷后管理，对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检，更新企业风险及信用评级；
7、 企业归本结清贷款前一个月，银行进行通知，企业做好还款准备；
8、 企业还款完成，担保期满，担保协议自动解除，银行出具房产解押证明，企业收回房产证；
9、 银行、担保公司记录企业信用情况，为后续提供信用记录。
