公司产权的房产可以过户给个人吗，需要什么手续和费用？

公司名下的住宅过户给个人需要缴纳的税费有：

一、卖方需要缴纳的税费：

1、增值税及附加；

增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）；

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% ；

2、土地增值税；

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数；

增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额；

扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金；

3、印花税；

依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花；

4、水利基金；

按其销售收入或营业收入的0.6‰计征；

5、企业所得税；

企业所得税不在本次交易环节征收，根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分月预交，年终汇算清缴；

二、买方需要缴纳的税费：

1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税）；

（1）购买家庭唯一住房；

住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税；

（2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税；

（3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税；

2、若为非住宅（缴纳契税、印花税）；

（1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行；

（2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

北京公司名义买房需要的条件是：

第一，不能是“个人独资、境外合资、个体工商户”，除了以上三种形式，其他形式的企业都可以在北京购房。

第二，没有套数限制，随便买。

第三，必须全款，不能做“房贷”，但拿到房本后，实际经营的公司，可以做“抵押经营贷”。

第四，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。

北京公司名义买房必须要全款还得交房产税，具体税费包含：

第一，买房的时候，契税的税率固定是3%，比个人买房要高。同时要缴纳0.05%的印花税。

第二，持有过程中，每年要缴纳“房产税”和“土地使用税”，这两个税，个人买房目前都不需要缴纳。

其中“房产税”每年的缴纳有两个标准：要么是“总价的0.84%”，要么是“年租金的12%”；每年的“土地使用税”是“30元/㎡/年”；

第三，卖房的时候主要就是“印花税”和“土地增值税”，其中印花税的税率是0.05%，土地增值税是增值部分的20%。