苏州企业名下二手房税费表：
苏州企业名下二手房税费包含：
1、增值税及附加 （约5.6%）
2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；
2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；
其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税；
2、土地增值税
增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：
增值50%以内的部分，按30%收取；
50%-100%的部分，按40%收取；
100%-200%的部分，按50%收取；
超出200%的部分，按60%收取；
增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；
土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%。
3、企业所得税
企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%；
其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数。
西安公司房产过户给个人费用包含：
一、公司卖方交税：
1、增值税：（评估价-原价）*5.5%；广州公司名下房产要满三年才可以交易；
（1）中国大陆公司在广州购房不受限制(港资或无营业执照类的政府企业除外)；
（2）境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)只能在本市购买办公所需的非住宅房屋，应提交有关部门出具的在本市设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；并由申请单位具结说明所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
（3）单位、公司或集体购买住宅类房屋，3 年内不可上市交易(以产权证附注的日期为准)。
广州公司名下住宅卖个给人需要交的税费有：
一、公司需要交的税费有：
1、增值税及附加
增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）。
教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3% 。
地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% 。
2、土地增值税
土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。
增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。
扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。
3、印花税
依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。
二、个人需要交的税费有:
契税：
1、购买家庭唯一住房
住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税。
2、购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税。
3、购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税。
上海公司房产过户给法人需要的流程是：
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
