重庆公司名义买房没有特殊要求,重庆购房政策是:
一、本地人买房要什么条件?
重庆市户籍,如果你是土豪,全款买房。想怎么买就怎么买。一般来看,全款买房需要准备户口本、身份证、结婚证或单身证明、收入证明、银行账单等。
如果想贷款买房,名下无房,也没有房贷记录,买第一套住房的话,首付比例最低20%。
如果名下已拥有一套住房,买第二套住房的话,目前的政策是,不管房贷是否全部还完,二套房首付比例不得低于40%。(目前市场在传,重庆已取消认房又认贷,不过,未得到官宣证实)
如果买3套及以上住宅的话,须全款。
买公寓或者商铺,如果家里有矿,付全款,随便买。如果想贷款买,首付不能低于5成,而且只能用商贷,最长贷款年限,不能超过10年。
二、三无人员在重庆买房有什么限制?
重庆对于外地人买房,是非常亲民的。只要你全款购买,理论上是可以随便买的。
关于外地人,有一个“三无人员”的概念来进行界定。
三无人员,就是户籍不在重庆,不在重庆就业,在重庆也没有经商开办企业的人员。
如果以上三条都满足,在重庆只能全款买住房,不能贷款买。
如果外地户口,在买房前已经在重庆缴纳12个月及以上的社保(或纳税),或者经营公司1年以上(提供纳税或者社保缴纳证明),和重庆本地人一样,可以申请贷款买房。
如果三无人员在重庆买公寓、写字楼、商铺等商办类物业,一般只能全款买。
但是,也有楼盘支持申请商业贷款,视具体的楼盘和银行而定。
公司房产转个人名下需要交的税费有:
一、公司应该缴纳的税费:
1、公司企业所得税;
2、普通住宅:总价的1%或(总价-成本)的20%(增值税);
3、公司营业税及附加;
普通住宅:总价的5.6%;
144平米以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征;
144平米以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加;
4、印花税:总价*0.05%;
5、土地增值税:公司纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%;
二、个人应该缴纳的税费:
1、买方契税:总价的3%。
上海企业名下房产过户需要的资料有:
1、房产证;
2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书;
3、批准该法人或其他组织成立的文件;
4、法定代表人或负责人的合法身份证件;
5、地税税务登记证副本或金融许可证;
6、中华人民共和国组织机构代码证副本;
7、法人授权委托书;
8、代理人的合法身份证明;
9、国资委批复函(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议书(股份制企业);
10、测绘表;
11、公章。
公司产权房产过户给个人税费:
一、公司作为出售方需要缴纳的税费有:
1、增值税:按(卖出价-买入价)÷1.05*5%;
2、增值税及附加:按(卖出价-买入价)÷1.05*0.6%;
3、土地增值税:按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数;
4、企业所得税:按差额*25%。
如果房子升值,土地增值税会高达30%-60%,也就是说,公司在买房时,省下的增值税和企业所得税都要补回来。
二、个人作为买方需要缴纳的税费有:
契税:评估价*3%。
其他:登记费、房产证工本费、印花税等。