上海企业买房条件：
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件：
1、企业设立年限已满 5 年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币；
3、企业职工人数 10 名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5年。企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满 3 年”提高至“满 5 年”。
上述规定自 2018 年 7 月 3 日起正式执行，目前政策了解下来仅涵盖公司购买一手住宅房，2021 年开始，公司购买二手房也许符合上述购房政策。
关于公司购买住宅出售归纳总结：
2016 年前 3 月 25 目前公司购买的产权住宅不限售；
2016 年 3 月 25-2018 年 7 月 2 日公司购买的住宅满三年可出售；
2018 年 7 月 3 日后公司购买的住宅满五年方可出售；
以上只针对住宅房，非住宅公司出售及购买均无限制。
上海企业买房条件是：
网签日期从2018年7月3日（含当日）起，企业购买本市商品房的，必须是本市企业或外地企业在本市的分公司（缴税在上海），且应同时满足以下条件：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
公司之间房产过户需要缴纳的税费有：
一、 房屋转让方
1、 增值税
2、 城建税
3、 教育费附加
应纳教育费附加＝实纳增值税×3%
4、 地方教育费附加
应纳地方教育附加＝实纳增值税×2%
5、地方水利建设基金（例外）
根据各地情况不同，有的地区还需要实纳增值税的0.5%缴纳地方水利建设基金
6、印花税
a、税目：产权转移书据
b、税率：按所载金额0.5‰贴花
7、土地增值税
（1）应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
（2）一般计算步骤
（3） 扣除项目的确定
（4）税率――四级超率累进税率
8、 企业所得税
应纳所得税额＝（收入总额－各项扣除－以前年度亏损）*25%
二、 房屋承受方
1、 契税
（1） 契税的计税依据：房屋成交价格
（2） 税率：3%-5%的幅度比例税率
（3） 契税计算：计税依据*税率
2、 印花税
税目：产权转移书据
税率：按所载金额0.5‰贴花
公司房产赠送给法人需要的手续： 房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。
公司名下房产赠与更普通个人赠与区别是需要的资料不一样，费用不一样，公司房产过户需要准备的资料有：公司章程、董事会或者股东决议书、组织机构代码、法人身份证，营业执照，银行开户资料，税费证明，如果有代理人的要提供代理人身份证，委托证明等资料；
公司房产还有税费也是不一样的，公司房产过户需要比普通房产过户多一个土地增值税，土地增值税是房产利润的30-60%，具体比例要看房产利润的多少。
昆明公司名下房子出售给个人交税有：
一、卖方需在交易前缴纳不动产持有期间内的房产税和城镇土地使用税，由卖方公司所在的主管税务机关负责核算和缴纳。
二、本次交易产生的税费包括：卖方需缴纳1.增值税及附加：差额5.3%。
三、土地增值税，税率为30%至60%，具体视增值情况而定。
四、印花税：万分之2.5%。
五、买方需缴纳契税和印花税，具体税率根据房屋性质和买方身份而定。
公司名下房产想要赠与过户给别人的，一定是想要省过户税费的；
关于公司名下房产是不是通过赠与过户给到一方都不重要，可以说是赠与，也可以说不是赠与，对于房产管理部门来说，只要缴纳相应的税费就可以了，公司名下房产是不能通过赠与的方式交税的；
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公司名下房产出售时需要交的税费有：
1、印花税：万分之五 （买卖双方均为公司的情况，印花税为买卖双方各万分之五）；
2、差额增值税：（网签价或指导价-房屋原值）/1.05×5.6%；
3、差额土地增值税：（网签价或指导价/1.05-房屋原值-本次增值税-原契税-5%*年限*原值）×30%-60%；
4、房产税：原值*70%*1.2%；
注意：公司为小规模纳税人的：增值税及附加为5.3%，印花税、房产税减半征收。
