买二手房商铺的坑有：
第一：大型商业综合体、大型批发市场专业市场、步行街的商铺。现在很多购物中心、专业市场规划的都很炫酷，什么某某城市体量最大、第一批发市场等等，这些都是营销说辞，喊得再响也没有用，商业综合体的成败是很考验运营能力的，关键是能不能落地。这种大体量的商业用地，没有开发商愿意去拿，但是为什么拿了呢？第一是住宅用地的捆绑用地，不得不开发，第二是一些小开发商被当地ZF忽悠了。所以，非核心位置有超强运营能力开发商开发的综合体商铺，谨慎碰，尤其是三四线城市。
第二：跟路有关，断头路的商铺不要买，无法形成有效循环，客户开车调个头都不方便，铺子没有好的展示面，这种商铺越靠里越难经营。大型主干道，双向六车道、八车道边上的商铺不要买，车速很快，很少人下车消费，除非是加油站。门口就是绿化带，过了绿化带才是路，这条路不是距离你铺子太远就是太近，而且还没有停车的位置，这种也不要买。
第三：开发商给你担保6%、7%、8%回报率的这种房子要谨慎买，为什么会有这种营销方式？只能说明这个位置的铺子实在太难卖了。虽然有担保回报率，但是羊毛出在羊身上，开发商大都加到房价里了。这套商铺本身，面临着很大的降价风险。
第四：面宽窄，进深很长，或者房型拐弯抹角的的商铺不要买，这种商铺进去乌漆嘛黑的，根本不实用，做仓库都嫌搬东西走的路远，影响出租。
第五：产区不清晰的，共有产权，甚至是使用权的，你这种铺子一定要小心，以后很难出手，最主要的就是金融属性很差，比如你需要他的时候，没法贷款。
第六：那种小区人很少，底商又很多的铺子谨慎买，无论这个小区多么高端。支撑底商运营的主要是小区的人口数量，社区人再有钱，大多数去更高档的地方消费，楼下以后大概率只有2个店不会经常换老板，便利店、肉菜店。
找店铺又快又好的方法：
1、扫街，4没错，就是一条一条街道去扫，这种办法虽然笨，但是是所有方法里最靠你大概需要花半个月到一个月时间，把城市的东西南北优秀的商圈走一遍，好铺子都逃不过你的眼睛；
2、抖音，打开搜索搜索城市+商铺，会有很多正在租赁的商铺，一般都是中介，这种商铺签约需要仔细查看合同；
3、平台，房飞布、58，百姓，安居客以及各种找铺的平台，论坛贴吧，中介居多，注意查看租房的人是不是真的房东；
4、微信群，qq群，这类渠道的优势是信息是实时的，qq群搜索即可，微信群则需要有行业内人邀请你。
