办理房产贷款抵押需要注意什么？

答

贷款买房房产证放在银行和自己手上都有可能；

1. 银行保管房产证
在贷款购房的情况下，银行通常会要求将房产证交由其保管。这是因为房屋作为贷款的抵押物，银行需要确保在贷款未还清之前，房屋产权不会发生变化。因此，银行会要求购房者在贷款合同中明确同意将房产证交由其保管。
在房产证交由银行保管期间，购房者虽然无法直接持有房产证，但并不意味着失去了房屋的所有权。购房者仍然享有房屋的使用权、出租权和收益权等。同时，在贷款还清后，购房者可以向银行申请取回房产证，重新获得完整的房屋产权。
2. 购房者自己保管房产证
尽管在贷款购房的情况下，银行通常要求保管房产证，但在实际操作中，也存在购房者自己保管房产证的情况。这主要取决于购房者与银行之间的协商和约定。
如果购房者选择自己保管房产证，需要确保在贷款期间妥善保管该证件，避免遗失或损坏。同时，购房者还需要注意，在贷款未还清之前，不得擅自转让或抵押该房屋。否则，一旦银行发现购房者存在违约行为，有权采取法律手段追究其责任。

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答房产做抵押手续： 一、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料； 二、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明； 三、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续； 四、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息； 五、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。