公司房产过户流程及费用？

郑州企业名下房产交易流程跟普通的二手房交易流程差不多，只是需要的资料和缴纳的税费不同而已，具体的包含：

1.查册
查册，是以房地产的地址、产权人姓名、房地产证登记字号、房地产编号为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，我们可以获取到房地产的建筑面积、建筑结构、有否有抵押、有否被查封等情况。
2.查册需要提供什么资料？
① 房产地址（详细路门、门牌号、房号等切勿只写楼盘名称）
② 产权人真实姓名
③ 登记号（由字轨与数字号码组成的，如：统字1234 2007交登字1234）
④ 房产证编号（物业的唯一编号）
3.房屋评估
房屋评估是指通过对房屋实际情况进行考察对房屋做出专业的市场参考价，房屋交易、继承、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开评估
评估影响因素
区域因素：地段、交通、配套设施等
房屋因素：新旧程度、楼层、朝向、户型、装修
市场因素：房源情况
哪些情形需要进行房屋评估？
① 了解出售或者购买的房屋的市场价
② 办理继承、赠与公证等公证业务
③ 向银行申请房地产抵押贷款
④ 交易双方由于房屋价格产生纠纷时，委托专业评估机构进行评估
⑤ 其他用途
4.网签
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房子在网签后会给网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

重庆公司名义买房没有特殊要求，重庆购房政策是：

一、本地人买房要什么条件？

重庆市户籍，如果你是土豪，全款买房。想怎么买就怎么买。一般来看，全款买房需要准备户口本、身份证、结婚证或单身证明、收入证明、银行账单等。

如果想贷款买房，名下无房，也没有房贷记录，买第一套住房的话，首付比例最低20%。

如果名下已拥有一套住房，买第二套住房的话，目前的政策是，不管房贷是否全部还完，二套房首付比例不得低于40%。（目前市场在传，重庆已取消认房又认贷，不过，未得到官宣证实）

如果买3套及以上住宅的话，须全款。

买公寓或者商铺，如果家里有矿，付全款，随便买。如果想贷款买，首付不能低于5成，而且只能用商贷，最长贷款年限，不能超过10年。

二、三无人员在重庆买房有什么限制？
重庆对于外地人买房，是非常亲民的。只要你全款购买，理论上是可以随便买的。

关于外地人，有一个“三无人员”的概念来进行界定。

三无人员，就是户籍不在重庆，不在重庆就业，在重庆也没有经商开办企业的人员。

如果以上三条都满足，在重庆只能全款买住房，不能贷款买。

如果外地户口，在买房前已经在重庆缴纳12个月及以上的社保（或纳税），或者经营公司1年以上（提供纳税或者社保缴纳证明），和重庆本地人一样，可以申请贷款买房。

如果三无人员在重庆买公寓、写字楼、商铺等商办类物业，一般只能全款买。

但是，也有楼盘支持申请商业贷款，视具体的楼盘和银行而定。

东莞公司房产过户流程和个人房产过户流程是一样的，只是公司房产过户需要的资料不同而已，具体的资料有：

1、不动产权证书/土地房屋权证（原件）；

2、自然人材料（附件）；

3、公司、国企、事业单位材料（附件）；

4、存量房买卖合同（原件）（住建交易中心）；

5、房地产过户税收证明书（原件）（税务部门出具）；

6、增值税普通发票（原件）（税务部门出具）；

7、登记费发票（原件核对，收复印件）；

8、土地房屋面积明细表；

9、宗地图（原件）；

10、不动产登记申请表；

11、询问笔录；

12、其他资料（视情况提交）。

青岛公司名下房过户买房的税费跟买普通个人房产的税费都是一样的，主要是契税，具体包含：

契税的税率跟购房者购买房屋的套数和所购房屋的面积都有关系，下面具体说一下不同情况下的税率。

1、买方是首套房，房子的面积小于等于90平方米：税率是1%；

2、买方是首套房，房子的面积大于90平方米：税率是1.5%；

3、买方是二套房，房子的面积小于90平方米：税率是1%；

4、买方是首套房，房子的面积大于90平方米：税率是2%。