按揭房子二次抵押贷款有哪些条件？

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答二手房按揭过户办理流程是： 一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。 三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。

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贷款买房房产证放在银行和自己手上都有可能；

1. 银行保管房产证
在贷款购房的情况下，银行通常会要求将房产证交由其保管。这是因为房屋作为贷款的抵押物，银行需要确保在贷款未还清之前，房屋产权不会发生变化。因此，银行会要求购房者在贷款合同中明确同意将房产证交由其保管。
在房产证交由银行保管期间，购房者虽然无法直接持有房产证，但并不意味着失去了房屋的所有权。购房者仍然享有房屋的使用权、出租权和收益权等。同时，在贷款还清后，购房者可以向银行申请取回房产证，重新获得完整的房屋产权。
2. 购房者自己保管房产证
尽管在贷款购房的情况下，银行通常要求保管房产证，但在实际操作中，也存在购房者自己保管房产证的情况。这主要取决于购房者与银行之间的协商和约定。
如果购房者选择自己保管房产证，需要确保在贷款期间妥善保管该证件，避免遗失或损坏。同时，购房者还需要注意，在贷款未还清之前，不得擅自转让或抵押该房屋。否则，一旦银行发现购房者存在违约行为，有权采取法律手段追究其责任。

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