店面转让合同模板：
店铺转让合同
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条 甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺（面积为_________平方米）转让给乙方使用。
第二条 该店铺的所有权证号码为_________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年_________月_______日止，月租为_________元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条 店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。
第四条 乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写________元整（￥________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_________的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期_________日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15％向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_________元，并支付转让费的15％的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_________元，并支付转让费的15％的违约金。
第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方（签字）：_________
_________年____月____日
乙方（签字）：_________
_________年____月____日
丙方（签字）：_________
_________年____月____日
买二手房商铺的坑有：
第一：大型商业综合体、大型批发市场专业市场、步行街的商铺。现在很多购物中心、专业市场规划的都很炫酷，什么某某城市体量最大、第一批发市场等等，这些都是营销说辞，喊得再响也没有用，商业综合体的成败是很考验运营能力的，关键是能不能落地。这种大体量的商业用地，没有开发商愿意去拿，但是为什么拿了呢？第一是住宅用地的捆绑用地，不得不开发，第二是一些小开发商被当地ZF忽悠了。所以，非核心位置有超强运营能力开发商开发的综合体商铺，谨慎碰，尤其是三四线城市。
第二：跟路有关，断头路的商铺不要买，无法形成有效循环，客户开车调个头都不方便，铺子没有好的展示面，这种商铺越靠里越难经营。大型主干道，双向六车道、八车道边上的商铺不要买，车速很快，很少人下车消费，除非是加油站。门口就是绿化带，过了绿化带才是路，这条路不是距离你铺子太远就是太近，而且还没有停车的位置，这种也不要买。
第三：开发商给你担保6%、7%、8%回报率的这种房子要谨慎买，为什么会有这种营销方式？只能说明这个位置的铺子实在太难卖了。虽然有担保回报率，但是羊毛出在羊身上，开发商大都加到房价里了。这套商铺本身，面临着很大的降价风险。
第四：面宽窄，进深很长，或者房型拐弯抹角的的商铺不要买，这种商铺进去乌漆嘛黑的，根本不实用，做仓库都嫌搬东西走的路远，影响出租。
第五：产区不清晰的，共有产权，甚至是使用权的，你这种铺子一定要小心，以后很难出手，最主要的就是金融属性很差，比如你需要他的时候，没法贷款。
第六：那种小区人很少，底商又很多的铺子谨慎买，无论这个小区多么高端。支撑底商运营的主要是小区的人口数量，社区人再有钱，大多数去更高档的地方消费，楼下以后大概率只有2个店不会经常换老板，便利店、肉菜店。
商铺过户给子女按照过户方式不同，税费也不同，分别是：
父母将门市过户孩子，过户的方式有继承、遗嘱、赠予，继承最便宜，但继承必须是房产所有者已经过世，并留下有效遗嘱由孩子继承的情况下才最便宜；
另外两种方式具体如下：
赠与过户，赠与过户免交增值税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续；
买卖过户，费用包括：契税4%，增值税成交价的5%（满5年免交）；个人所得税，成交价的1%；交易手续费为6元/平；转移登记费80元/件；房产证贴花，80元左右。
买商铺需要的费用包含：
1、测绘费2.04元/平方，买方交。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方交。
3、契税：评估价的3%为契税。
4、交易费10/平方，买方交；工本费550元，买方交。
买商铺需要的流程有：
1、开发商或总包公司将即将开盘的信息传播出去。开发商启动各种线上线下广告，总包公司启动各合作分销公司。
2、开发商自有销售团队和总包合作分销公司销售人员通过行销、电销、网销等销售模式寻找筛查意向客户。
3、开盘前一到两天，销售人员提前约访你到项目实地了解，根据和您的沟通的信息为您推荐一到两套相对合适的铺源，如果看的确实不错，销售人员会提出先收取您一部分“诚意金”帮您锁定铺源（部分是分销公司收取，为正式开盘时候给客户排队抢铺子，亲身经历有的项目大冬天经纪人给客户彻夜排队）。还有一种是开发商或者总包公司收取认筹金，一般一套铺子一到三个筹，开盘当天根据认筹顺序选铺子。
4、开盘当天如果是没有开发商或者总包公司组织的认筹直接开盘的项目，之前收过你“意向金”的经纪人会提前给您排好队，等你到售楼部后直接跟经纪人一起进去选铺（顺序同经纪人所排队的顺序）。
如果是开发商或者总包组织认筹的项目，根据所选铺子认筹顺序转认购，一筹的话又确实想买就基本可以确定买到这套铺子了。如果一筹客户选取了其它铺子，放弃本套铺子，二筹客户可以选择这套铺子。同理三筹也是如此。注：一般默认全款客户优先。
自访客户可自行排队，进售楼部由置业顾问安排选铺。
5、认购合同签订以后，补齐首付款（贷款购房者）一般要求7日内，若暂时有困难可申请延期。
6、补齐首付款后签订商铺购买合同，后面银行面签贷款审批。
