买法拍房的好处有：
1、价格：法拍房由于目的是法院发起的变现行为，所以往往起拍价格会远低于市场价格；
2、房源相对较多：以深圳为例，（8月24日）阿里法拍平台正在进行和即将开始的房源有大约270套，这些房源分布在深圳各个区和小区里，户型和位置都比较丰富。由于很多流入到法拍房市场的房源，他们原来的户主大多数都是做生意或者一些官场人物，所以他们的房子无论是从地段还是房子本身，甚至包含学位等，房子的质量都比较高，所以经常能够遇到好房源。
3、不限购房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限购（包括一二线城市），无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是，某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。
4、佣金及税费：法拍房的佣金（相当于二手房的中介费）是不收或少收的，具体需要仔细查看拍卖平台的规则。而税费部分也并不比二手房多，实际上，随着政策的逐步改善，目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了，这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些。只是需要注意可能买方前期需要垫付，后期到法院申请退费。
买法拍房的坏处有：
1、房屋信息相对复杂，需仔细调查、确认：法拍房由于其本身的特殊性，一些房源在产权和清场及过户几方面会存在一些风险或困难。所以对于想要购买法拍房的人来说，需要仔细查看平台上已经公布的房源所有相关信息，并尽可能地进行实地查看确认。需要了解房子的产权是否清楚明了、是否存在租赁关系、房屋目前是否仍然有人居住、学位房的学位是否已占用等等；
2、腾退清场问题：一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。所以购房者需要从两方面来确认这个问题的风险：首先，需要进行实地的看房和相关资料的查阅确认是否存在此问题；如不存在腾退问题最好，如果存在，要确认拍卖公告和须知中关于腾退清场的责任，是否完全由法院负责还是由法院和买受人共同负责，前者的风险要小于后者；
3、是否存在租赁问题：由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的，所以，购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约，避免房子竞拍成功以后无法顺利入住，或者需要与租户协商解除租赁合同，以及由此可能带来的赔偿金。
武汉法拍房查看房源主要还是在京东和淘宝网上查看，武汉法拍房竞拍流程是：
1、拍卖前
①法院查封被执行人的房屋
②资产评估机构评估房屋价格。法院委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对房屋进行价格评估。
③法院确定拍卖保留价。基于房屋评估价格，法院确定拍卖保留价，再告知拍卖机构。
【关于拍卖保留价：首先，不能超出房屋的评估价；其次，拍卖保留价是拍卖成交的最低价，若拍卖得最高价低于保留价，不得成交；最后，若第一次拍卖没有成交，则法院再次确定拍卖保留价。】
④确定拍卖机构，与拍卖机构签署《委托拍卖合同》。拍卖机构的确定，法院首先应与被执行人商议。若双方不能达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。
⑤发布拍卖公告、展示拍卖房屋。拍卖机构接受法院委托，严格按照法律的规定和合同的约定，发布拍卖公告，展示拍卖的房屋。
⑥竞买人报名及交纳保证金，取得竞买人资格。
【关于保证金：若拍卖成交，竞买人交纳的保证金充抵房款的一部分。若拍卖未成交，竞买人交纳的保证金在1天内全部自动退还原支付账户，所签署的竞买保障协议自动解除。】
⑦等待拍卖
2、拍卖中
①参与拍卖。除竞买人之外，一般来说，法院会安排专员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录。拍卖机构也会邀请公证员到场进行公证。
②拍卖成交。最终成交，应遵循“价高者得”的原则。
③拍卖机构与买受人签订成交确认书。
3、拍卖后
①支付房屋尾款。对于法拍房尾款的支付时间，每个法院都不一样，通常在10-15天左右，具体依据此前合同的约定。由于时间较为紧迫，竞买人需提前做好资金准备。若竞买人分期付款，则应得到法院的同意，且一般只能商贷。
②过户，办理产权证。
③交房。被执行人按照房屋交付时间，及时做好房屋腾空、物业交接等工作，以便竞买人入住。
法拍房查看房源可以在京东和淘宝上看；
需要专业的法拍人员辅助，可以上房飞布官网，或者房飞布微信小程序，房飞布app，上有全国各地专业的法拍房专业人员，直接联系咨询。
法拍房尽调详细流程是：
首先，明确自己是需求是自住还是投资；
自住，需要了解当地房产交易情况和购房政策，比如贷款、落户等。交易价格，配套设施，学区划分等情况；
投资，需要考察房产未来升值空间，是否容易出租，转让等；
法拍房尽调内容：
1、拍卖基本信息
起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、付款时间等。（如果是涉刑案件要了解案件处理状态，这会直接影响过户;多次查封或轮流查封，会增加办理的复杂度）；
2、标的基本信息
包括区域、地址、小区、户型、装修、产权、配套等，这些需要实地去看。以下重点关注∶
房屋面积∶决定税费计算。
房屋类型∶决定税费计算和变现能力等，比如贷款比例。
建筑年代∶对于贷款比例很重要。产权情况∶关系到过户、税费计算。
土地性质∶划拨土地，，需要支付土地出让金。产权来源∶赠予、继承和买卖的税费差别很大。小区情况∶关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等；
3、标的价值信息
与标的物的市场价和参拍者设定的心理价位有关。同户型市场交易情况、成交历史、周边房价情况、出租情况等；
周边配套∶交通、学校、生活、医疗等;
4、标的隐藏风险
未知费用∶比如拖欠的物业水电费用等。由于资料不齐导致隐藏巨额税费。存在多次抵押、多次查封情况。学位问题，学位是否被锁定、过户问题，包括是否存在多次过户等风险。是否有优先购买权，这个在竞拍时需要注意；
5、标的清场问题
这个环节如果占用者比较配合，那么处理起来就很简单，但如果不配合，那么所花的力气就大了，涉及的方面也就多了，即使是强制腾退也需要多个部门的配合，并且如果加快整个流程也是有讲究的。
法拍房解压流程是：
第一步，打房款，一般在十天之内，要将房屋全款打进法院账户，法院在收到你的房款之后，会给你拍卖成交确认书，协助执行书、执行裁定书。
第二步，要求法院配合解压房产， 并且核税。
第三步 ，去房管局、档案局、解压房产。
第四步，带所有资料，去税务局缴纳个税和契税。
第五步，过户，需要携带现有的全部资料，包括原产权人司法证号，大概在一周左右就能成功过户。
一般法拍房成功后会在三个工作日出裁定书，有了裁定书就可以办理过户手续。
杭州法拍房购买流程：
一、从网站了解标的物状况
网站公布信息基本上涵盖了拍卖信息及房屋信息，大体上包括竞买公告、竞买须知、标的物介绍、出价记录等。
1.竞买公告
竞买公告会列明处置法院及联系方式、拍卖时间、拍卖标的大致情况、竞买人条件、咨询展示看样的时间与方式、拍卖规则与拍卖方式、瑕疵及风险提示、保证金及余款支付等等。在余款支付处会介绍能否贷款及可办理贷款的银行机构。
2.竞买须知
竞买须知从总体内容上看，与竞买公告一致，但竞买须知更加具体地对竞买人进行了各种风险提示，如竞买人委托他人代为竞买的手续、利害关系人回避的规定、悔拍后保证金不予退还的规定、房屋后续过户及交付税费的承担等等。
3.标的物介绍
此部分主要对标的物进行详细介绍，一般情况下会附有拍卖裁定书及评估报告。
标的物基本情况介绍包括房屋坐落、所有权人、权利限制情况（是否查封或办理抵押）、面积、楼层、朝向、用途、装修情况、是否腾退、过户税费承担、房屋图片等等。如附有评估报告，标的物的基本情况会有更为详致的介绍。
4.保证金
有平台将保证金列在竞买须知部分，有平台将保证金独立出来。拍卖法院根据房屋起拍价格确定保证金金额，如以房屋起拍价的10%作为保证金金额。
拍卖平台会在该部分约定保证金缴纳，在不同情形下保证金的处理，如未成功竞拍标的物的，将原路退还保证金；竞拍成功的，缴纳的保证金将自动转化为部分成交款。
5.出价记录
该部分记录竞买记录。
二、实地查看
从网站上初步了解到房屋信息后，意向购买人最好实地查看下拍卖房屋情况及周边环境等，如向居住人、物业、邻居了解房屋情况。另外，意向购买人也可通过中介了解同小区同户型的情况。
三、与拍卖法院及贷款银行核实
在全面了解意向房屋后，如认为房屋可购买，则可向法院核实关于拍卖房屋的疑点，如是否已腾退、竞买成功法院是否负责腾退；并向贷款银行核实贷款信息，如贷款所需材料、最大贷款金额、最长贷款年限、办理抵押登记之前是否需要第三方担保、担保费率；向法院及贷款银行核实贷款办理下来的期限等。在办理贷款时，贷款银行会对竞买人的购买资格进行核实。
四、参与竞买
在符合购买条件并支付保证金后，即具有竞买资格。在拍卖期间可根据竞买公告公布的竞买规则参与竞买，如加价幅度、延时周期（即在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟）。建议竞买人在参拍前，确定可承受的最高价格，理性竞拍。
五、竞买成功后
1.如竞买成功，拍卖平台会自动生成拍卖成交确认书。保证金转化为购房款。竞得人应及时与法院联系后续房款缴纳，并与贷款银行联系提交贷款所需材料，签订贷款文件，以便贷款可在法院要求的时间内发放。此阶段亦需将首付款及时付至法院账户。
2.前往法院签署拍卖成交确认书。
3.在银行贷款发放后，即全部房款支付至法院账户后，法院会出具拍卖裁定，将拍卖房屋裁定过户给竞得人。
4.缴纳税费。缴纳税费前需凭法院手续前往不动产登记中心调取房屋档案信息。
5.竞得人凭完税凭证及过户裁定等前往不动产登记中心办理过户手续。因拍卖房屋涉及到的抵押及查封不止一次，过户前的解押解封手续亦较为繁琐。
六、腾退并交付房屋
对于拍卖前尚未腾退的房屋，竞得人需与拍卖法院充分沟通房屋腾退事宜。入住房屋时，应及时查看各类仪表的数字并作好记录。对于欠付的物业费、水费、电费等要与法院、物业公司等及时进行沟通。
七、物业等的用户变更、户籍迁移
入住房屋后，竞得人要及时办理物业、水、电、宽带、燃气等公司的用户变更。如有需要，还应与与派出所联系办理户口的迁入与迁出等。
