买法拍房的好处有:
1、价格:法拍房由于目的是法院发起的变现行为,所以往往起拍价格会远低于市场价格;
2、房源相对较多:以深圳为例,(8月24日)阿里法拍平台正在进行和即将开始的房源有大约270套,这些房源分布在深圳各个区和小区里,户型和位置都比较丰富。由于很多流入到法拍房市场的房源,他们原来的户主大多数都是做生意或者一些官场人物,所以他们的房子无论是从地段还是房子本身,甚至包含学位等,房子的质量都比较高,所以经常能够遇到好房源。
3、不限购房源:由于目前大部分城市的法拍房并不限购(包括一二线城市),无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是,某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。
4、佣金及税费:法拍房的佣金(相当于二手房的中介费)是不收或少收的,具体需要仔细查看拍卖平台的规则。而税费部分也并不比二手房多,实际上,随着政策的逐步改善,目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了,这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些。只是需要注意可能买方前期需要垫付,后期到法院申请退费。
买法拍房的坏处有:
1、房屋信息相对复杂,需仔细调查、确认:法拍房由于其本身的特殊性,一些房源在产权和清场及过户几方面会存在一些风险或困难。所以对于想要购买法拍房的人来说,需要仔细查看平台上已经公布的房源所有相关信息,并尽可能地进行实地查看确认。需要了解房子的产权是否清楚明了、是否存在租赁关系、房屋目前是否仍然有人居住、学位房的学位是否已占用等等;
2、腾退清场问题:一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。所以购房者需要从两方面来确认这个问题的风险:首先,需要进行实地的看房和相关资料的查阅确认是否存在此问题;如不存在腾退问题最好,如果存在,要确认拍卖公告和须知中关于腾退清场的责任,是否完全由法院负责还是由法院和买受人共同负责,前者的风险要小于后者;
3、是否存在租赁问题:由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的,所以,购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约,避免房子竞拍成功以后无法顺利入住,或者需要与租户协商解除租赁合同,以及由此可能带来的赔偿金。
购买法拍房买卖双方需要交的税费有:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担;
3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%;
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
兰州法拍房查看房源的网址是:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
可下载融e购App司法拍卖频道浏览。
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
合肥法拍房查看房源的网站,还是去淘宝和京东的比较多;
办理合肥法拍房服务,就可以上房飞布平台:www.feibuzf.com;上面有全国各地的法拍房专业人员和机构,让买法拍房变得简单便捷。
买法拍房划不划算还是要看买法拍房的风险有哪些,如果单纯从法拍房的价格来看,买法拍房肯定是划算的,只是买法拍房房有很多坑,如果买法拍房能避免这些坑,买法拍房肯定是划算的,毕竟价格摆在那里;
买法拍房如果有碰到一下情况,那么就会很头痛;
一、无法检查质量
在竞拍法拍房时,购房者是没法查看房子的,自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵,并不会进行详细说明,在此情况下,购房者在竞拍法拍房时,就存在买到诸多瑕疵的房子了。
二、无法申请贷款
虽说法拍房价格要低于市场价,但它可是无法办理银行贷款的,因此,它对于购房者的经济实力要求可是很高的!同时,购房者还要注意一点,那就是法拍房的交款时间比较短,若你无法按时交款,最终可就会判定你违约了,届时你的竞拍保证金可就分文不退了!
三、无法顺利收房
根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你竞拍到了房子,若租房合同仍未到期,你也是无法收房入住的,除非与租客达成协议,愿意给予租客一定的补偿!若是你遇到了难缠的租客,那可就要遭殃了!
四、无法避免纠纷
一般来说,当房主已经沦落到房子被法院拍卖的地步时,其必然已身背巨额债务,甚至还会出现“一房两卖”的情况,这就会给购房者带来房产交易纠纷了,如此下来,你买法拍房可就得不偿失了!
五、无法办理落户
法院可以强制原房主搬离,但却无法强制其户口迁出。这也就意味着,你可能永远无法办理过户,若你买房是为了孩子教育,那也就意味着你的孩子无法顺利入学了!