武汉法拍房查看房源主要还是在京东和淘宝网上查看,武汉法拍房竞拍流程是:
1、拍卖前
①法院查封被执行人的房屋
②资产评估机构评估房屋价格。法院委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对房屋进行价格评估。
③法院确定拍卖保留价。基于房屋评估价格,法院确定拍卖保留价,再告知拍卖机构。
【关于拍卖保留价:首先,不能超出房屋的评估价;其次,拍卖保留价是拍卖成交的最低价,若拍卖得最高价低于保留价,不得成交;最后,若第一次拍卖没有成交,则法院再次确定拍卖保留价。】
④确定拍卖机构,与拍卖机构签署《委托拍卖合同》。拍卖机构的确定,法院首先应与被执行人商议。若双方不能达成一致,法院再依职权选定拍卖机构。
⑤发布拍卖公告、展示拍卖房屋。拍卖机构接受法院委托,严格按照法律的规定和合同的约定,发布拍卖公告,展示拍卖的房屋。
⑥竞买人报名及交纳保证金,取得竞买人资格。
【关于保证金:若拍卖成交,竞买人交纳的保证金充抵房款的一部分。若拍卖未成交,竞买人交纳的保证金在1天内全部自动退还原支付账户,所签署的竞买保障协议自动解除。】
⑦等待拍卖
2、拍卖中
①参与拍卖。除竞买人之外,一般来说,法院会安排专员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录。拍卖机构也会邀请公证员到场进行公证。
②拍卖成交。最终成交,应遵循“价高者得”的原则。
③拍卖机构与买受人签订成交确认书。
3、拍卖后
①支付房屋尾款。对于法拍房尾款的支付时间,每个法院都不一样,通常在10-15天左右,具体依据此前合同的约定。由于时间较为紧迫,竞买人需提前做好资金准备。若竞买人分期付款,则应得到法院的同意,且一般只能商贷。
②过户,办理产权证。
③交房。被执行人按照房屋交付时间,及时做好房屋腾空、物业交接等工作,以便竞买人入住。
武汉法拍房查看房源渠道有:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
可下载融e购App司法拍卖频道浏览。
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
沈阳法拍房查看房源的渠道有:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、工行融e购
https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
福州买法拍房贷款流程是:
1、贷款预审
法院拍卖房子贷款时间紧张,一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款,所以参拍前一定要贷款预审,确认自己是否有贷款资格,确定能贷几成,提前准备好所需的首期款。
避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款,保证金打水漂的损失!
注意:不要多次提交银行贷款预审,如果过多进行贷款预审,可能会影响你的征信质量。
2、准备资料
①竞拍房源的房产公告、竞拍详情
②拍卖保证金付款凭证
③竞拍成功确认书
④身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议)
⑤单位收入证明
⑥个人征信报告、个人银行近一年流水
3、出具保函
法拍房按揭贷款与二手房不同。
二手房贷款:房屋抵押在前,银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的,因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。
法拍房贷款:银行放款在前,房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险,竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保,担保公司出具《担保函》给银行,银行才会指定时间内放款到法院指定账户。
4、尾款时间
竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内,这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。
如果是个人申请银行的按揭贷款,银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度,可能会出现额度不够或者资料审核出现问题,导致审批时间过长,没办法在规定时间内放款。
南昌法拍房咨询方式:
1、上房飞布官网选择找法拍员;
2、选择南昌市,就可以直接咨询南昌专业法拍服务人员。
房飞布官网:www.feibuzf.com
除了房飞布官网,还可以上房飞布微信小程序,微信搜索:房飞布,可以进入小程序。
深圳买法拍房是可以按揭的,深圳买法拍房只能商业贷款,不能公积金贷款,深圳买法拍房按揭贷款流程是:
首先先明确一下,法拍房大部分是可以做按揭贷款的,大致流程是你在法拍网站,像京东,淘宝上看到法拍的房源,如果网页的下端,你看到了“”一键贷款“”那么说明该房源是可以贷款的。
随后你点击申请贷款,它会让你提交相关的信息以及材料,通过银行的初审后,你的贷款基本就没有问题了。这个时候你在报名缴纳保证金在拍卖日期拍卖。成功拍卖后,你就可以联系你之前提交申请贷款材料的银行,银行会告诉你带哪些材料,然后到他们网点签贷款合同,随后还会有银行委派的担保公司出具担保函(收费一般是贷款金额1%)以及公证,再把首付款减去你之前缴纳的保证金在规定时间转给对应的法院账户,最后银行放款,你每个月按银行约定时间还按揭即可。
青岛法拍房购买是需要有二手房购房资格为前提,青岛法拍房购买流程是:
1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”(
https://sf.taobao.com/item_list.htm)或“京东-司法拍卖” (https://auction.jd.com/sifa_list.html)(主要的法拍房产平台就是京东和淘宝),筛选好相关条件(包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件),通过网页浏览,锁定自己比较有意向的房源(鉴于法拍的不确定因素较多,建议找多个房源备选)。
2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话,可自行预约看房时间,也可通过专业公司预约(公司业务人员联系组织看样人,确定好具体看样时间,提前通知竞买人过去实地看样)
3、竞买人在实地看样后,如果对该房产不满意,可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意,可以与专业公司签订相关协议(全程服务或单项服务)交纳相关费用后,专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查,并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费,能够正常过户,竞买人可以准备保证金及其他资料,在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金,报名参拍。(如客户没有交过保证金,报名不顺利,可以来专业公司,现场指导报名,专业公司也提供免费的报名及竞价指导)
5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到,可继续留意其他房产(全程服务的客户一直服务到客户拍到房子,过完户之后,服务才会终止)。如果竞买人顺利拍到心仪房产,若选择全款,在公告公示的时间内,支付尾款,等法院出具相关手续,专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款,需提供个人贷款资料(包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明),与专业公司签订相关贷款协议,交纳相关贷款费用后,专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作(面签需要客户本人及配偶同时在场,单身或离异需要本人在场)。
6、竞买人资料齐全,资质符合的情况下,一般5个工作日内可以安排网签,网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后,10个工作日内(每个法院情况不一样,一般都是一周左右)法院会主动联系竞买人,约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。
8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。
9、不动产权证领取后,如果竞买人按揭贷款,则需要该不动产权证书进行银行抵押(有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字),抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买,则领取过不动产权证书后,服务结束。