上海法拍房购买平台:
2015年,最高人民法院规定,所有的司法拍卖交易都必须挂到有资质的平台上进行拍卖。
2016年11月25日,最高人民法院又发布了关于司法拍卖网络服务名单库公告,正式将淘宝网、京东网、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网五家平台纳入司法拍卖网络服务名单库。
2019年6月,最高人民法院又将工商银行融E购及北京产权交易所纳入名单库中。
截至2022年,法拍房的线上购买渠道有且只有这七家平台,分别是淘宝网、京东网、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E购及北京产权交易所,并且每个平台发布的房源信息都不会重复。这七个平台中,淘宝网及京东网因其流量大、知名度广的缘故,法拍房的数量也是最多的。
广州法拍房税费计算方法:
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例,个人购买首套房90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳契税,90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税;
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税;
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息,我们只有调查房屋产权才能看到,而且其中一些房子是不能够做贷款的,只能全款买。比如经济适用房,产权变更要间隔五年以上,不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后,要交综合地价款,有3%,10%,差额35%还有差额70%的等等,具体得看房屋的详细情况。
广州法拍房税费包含:
个税:拍下心爱的法拍房,一切正常状况下个税为3%。契税、所得税等其它杂费按一切正常二手房交易缴纳税费。倘若上一手交易未缴纳契税需要补充入门所需契税再把此次竞价交易契税缴完。
承继、赠予、直系亲属过户个税:法拍房如涉及到承继、赠予、直系亲属,个人所得税依照2次卖价差值的20%征收,一般状况下之前交易价会较为低,因此 购买法拍房前应调研掌握清晰。
协同抵押:好几套房子在一个产权证上,好几套房子相互抵押贷款,需要所有房子都解决完才可过户。
经济实用房:如涉及到经济实用房,需要补充价差。
石家庄法拍房购买渠道:
第一,淘宝的阿里拍卖,这个平台知道的人是最多的,房源也是最多的,但是良莠不齐。
第二,京东拍卖,房源数量第二,京东房源的公告更为清晰透明,风险会降低不少。但价钱稍微贵一些。
还有五个关注度要少一些,房源也会少一些,分别是公拍网,人民法院诉讼网,中国拍卖行业协会网,北京产权交易所,还有工商银行容易购。
广州买法拍房是不能入户的,要满足广州入户条件才可以办理广州入户;
广州入户条件是:
第一,具有硕士研究生学历,或具有硕士学位的人员,年龄需在45周岁以下
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第二,具有博士研究生学历,或具有博士学位,或具有高级职称的人员,年龄需在50周岁以下;
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第三、具有中级职称的人员,年龄需在40周岁以下
可以报考中级经济师等中级职称证书,中级经济师2022年11月考试,现在正是备考黄金时间。