广州法拍房税费计算方法:
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例,个人购买首套房90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳契税,90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税;
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税;
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息,我们只有调查房屋产权才能看到,而且其中一些房子是不能够做贷款的,只能全款买。比如经济适用房,产权变更要间隔五年以上,不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后,要交综合地价款,有3%,10%,差额35%还有差额70%的等等,具体得看房屋的详细情况。
广州法拍房税费计算方法:
1、契税:支付方:买方。征收标准。
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;
(3)其他:成交价*3%;
2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税;
3、增值税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征增值税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售增值税组成,征收税率为5.6%;
4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
青岛法拍房网官网网站有:
1、人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管
2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举
3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举
4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办
5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办
6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办
7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。
青岛法拍房购买注意事项有:
1、实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。
南昌可以查阅法拍房的网站是:
1、人民法院诉讼资产网:https://www.rmfysszc.gov.cn/;
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/;
3、京东拍卖:https://auction.jd.com/sifa.html;
4、中国拍卖行业协会:https://sf.caa123.org.cn/index.html;
5、公拍网:https://www.gpai.net/sf/;
6、工行融e购:https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html;
7、北京产权交易所:https://otc.cbex.com/index.html;
南昌买法拍房可以直接上房飞布官网:www.feibuzf.com;上面有全国各地的专业法拍人员,帮助购买法拍房,省钱有省心。
东莞买法拍房是限购的,东莞最新的限购条件是:
一、本地人
新房 限购2套 条件: 两年内连续半年本地社保或两年内连续一年社保+入户满半年
二手房 不限
二、外地人
新房 限购2套 条件:首套两年内连续一年社保,两套四年内连续3年社保
二手房 限购2套 条件:首套两年内连续一年社保,两套四年内连续3年社保
三、高层次人才
限购2套 条件:无社保、个人税要求
四、港澳台户籍
限购1套 条件:港澳户籍不需要居住证,台湾户籍购房需要居住证或2年内连续一年的社保
五、在莞养老者
限购1套 条件:在东莞无房,领取东莞基本养老金,能提供养老保险发放明细。