西安法拍房购买渠道:
第一个:淘宝网的阿里拍卖平台,目前阿里拍卖知道的人最多,相应的房源也最多,可以说另外6个平台加起来都没有淘宝这一个平台多,不过知道的人多了,那自然捡漏的空间也会小很多,特别是一二线城市的法拍房。
第二个:京东司法拍卖,捡漏的空间比阿里拍卖大很多,而且房源还算较多,选择的余地有,是我个人最喜欢用的。
第三个:公拍网,它是我国最先成立的线上拍卖平台,但是后期受到的关注越来越少,毕竟淘宝京东的基数大,目前房源也大多集中在江浙沪区域,至于其他城市,一年就那么几套。
第四个:人民法院诉讼资产网是最高人民法院组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台,也就是说官方运营,不过目前关注度不高,房源较少,主要集中在河北、北京这两个区域。
第五个:中国拍卖行业协会网,是我国拍卖行业的唯一全国性组织,主要还是作为拍卖行业的官网,比如拍卖师考核之类的。房源很少,参拍人也少房源主要集中在云南、天津、安徽这三个地区。
第六个:北京产权交易所,是北京市政府批准设立的综合性产权交易机构,也是那个问题,房源少,关注度低,房源大多数都是北方城市的。
第七个:工商银行融e购,这是银行界首家具有网络司法拍卖资质的平台,虽然成立晚,但是在司法拍卖房贷这块儿占有很大优势。毕竟背靠银行,贷款会占很大便利,目前房源主要局限在京津、东北、广东等区域。
西安法拍房查找渠道有:
1、阿里拍卖
2、京东拍卖
3、融e购
4、中国拍卖协会
5、公拍网
6、北交互联
大部分的法拍房房源都是在阿里拍卖进行展示竞拍,之后是京东拍卖会有少量房源,这两个平台也是大部分人知道的平台,关注度也是比较高的,但是下面几个平台偶尔也会有部分房源展示,并且因为网站房源量较少,关注度相较于阿里以及京东来说比较少,所以如果有想捡漏的朋友,可以多进行关注关注。
广州法拍房购买步骤:
1、选房:选房平台建议,阿里拍卖,京东拍卖,工商银行融e购;
2、竞拍:缴纳保证金(一拍二拍)或竞拍全款(变卖)后参与竞价,价高者得;
3、过户:去法院解封,去房管局,档案局,不动产权管理局等解押房产解押,缴纳税款过户;
4、腾房:如房屋未空置,则联系居住人进行腾房。
深圳法拍房拍卖平台,还是最高人民法院规定的7家网站平台,深圳法拍房购买流程是:
1.选房看样
看样:拍品信息(面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解,一般商品房土地性质:出让,如原房东未办产证可能会涉及二次税费)可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解;
2.政策了解(限购及税费)税费:我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策,目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘,如有不清晰的,您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购;
3.交保&竞价
保证金金额较大,如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付;
4.竞拍成功,尾款支付
结果公布:竞拍结束,约15分钟后会生成相关的竞价结果;
尾款支付:竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款,支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求(一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院);
5.联系机构,预约办理完成尾款支付后,您可以联系拍品页面机构电话,预约办理手续时间;
手续包括:成功确认书、裁定书、协助执行通知书;
6.房管局办理过户已领取手续:成功确认书、裁定书、协助执行通知书后,需当房产所在地的房管局办理变更登记。