广州法拍房购买步骤：
1、选房：选房平台建议，阿里拍卖，京东拍卖，工商银行融e购；
2、竞拍：缴纳保证金（一拍二拍）或竞拍全款（变卖）后参与竞价，价高者得；
3、过户：去法院解封，去房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产解押，缴纳税款过户；
4、腾房：如房屋未空置，则联系居住人进行腾房。
广州买法拍房的步骤有：
一、获取房源信息
在全国范围内认可的司法拍卖平台寻找你需要的房源，拍卖平台共七个，包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所和工商融e购。其中阿里和京东集中了95%以上的房源，其他的几个网站也可以去看一看，因为受到的关注少，其实捡漏的机会更多。
二、司法调查
这是购买法拍房最重要的一步。如果这一步没有做好，那你以后做的所有内容都有可能是错误的，就有可能竞拍失败。
如果你自己对房地产交易很熟悉，或者自己能够做司法调查，那么可以自己去做。
如果你不懂这些，那一般要找一个专业的辅拍公司来协助竞拍，辅拍公司前期就是对房子进行司法调查。
司法调查涵盖的内容包括房屋所在的位置，内部结构，小区外部的环境，周边的配套以及周边的价格等等。
另外，被执行人的背景，涉案性质的情况，房子的税费情况，是否有隐藏的债务、租赁、居住权，是否存在腾房困难，学位是否被占用，户口是否能迁入等等也都是调查的重点。
法拍房所有可能面临的风险都可以通过司法尽调来避免以后的交易风险。
三、正式竞拍
以阿里拍卖为例，如果您是竞拍人，那么先预存保证金在您的实名制的支付宝账户进行报名，保证金的缴纳一般是房款的10%左右。
如果您需要按揭贷款，一定要记得提前打好征信和银行流水并评估你的贷款风险。
如果最后是因为征信、流水导致银行不给放款，那你只有全款购买。
如果不能全款购买，那你可能会面临毁拍的风险。毁拍的风险是收保证金，第二补齐下次拍卖的差价。
很多法拍房，就毁在了贷款这一步。所以前期工作一定要做好，竞拍的过程中尽量要保持客观和理性，最好身边有家人朋友的作证，千万不要因为激动而拍出高价。
在竞拍的过程中如果超出预算，可以放弃竞拍，寻找下一套更适合自己的标的。
四、产权交易、收房
竞买成功后，法院会要求在十天之内将尾款打到法院指定的账户。
法院收到尾款之后会出具三书——裁定书，成交确认书、协助执行通知书。
拿到证书之后，法院会配合解封解押，核税，缴纳个税和契税；税务完成之后再去房管局过户，这一趟流程下来最快10天可以搞定。
产权交易之后再去物业进行更换户名，水电燃气更名，最后就是收房、入住。
深圳买法拍房是可以按揭的，深圳买法拍房只能商业贷款，不能公积金贷款，深圳买法拍房按揭贷款流程是：
首先先明确一下，法拍房大部分是可以做按揭贷款的，大致流程是你在法拍网站，像京东，淘宝上看到法拍的房源，如果网页的下端，你看到了“”一键贷款“”那么说明该房源是可以贷款的。
随后你点击申请贷款，它会让你提交相关的信息以及材料，通过银行的初审后，你的贷款基本就没有问题了。这个时候你在报名缴纳保证金在拍卖日期拍卖。成功拍卖后，你就可以联系你之前提交申请贷款材料的银行，银行会告诉你带哪些材料，然后到他们网点签贷款合同，随后还会有银行委派的担保公司出具担保函（收费一般是贷款金额1%）以及公证，再把首付款减去你之前缴纳的保证金在规定时间转给对应的法院账户，最后银行放款，你每个月按银行约定时间还按揭即可。
福州法拍房购买流程是：
第一，要知道法拍房在哪里拍卖。一般情况下，法拍房都是在阿里拍卖上操作，然后我们要手机法拍房信息，挑中中意的法拍房，一定要选择价格便宜，位置好的房子。
具体如何分辨房子好坏，就要多去实地看看，房屋结构，小区位置，楼栋位置，并咨询周边的住户，甚至去房屋所在地中介侧面打听相关情况并做一下对比，做到心中有数。
第二，根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与前要做好资金规划，比如，你要竞拍的房子是要求全款还是贷款，要看自己的支付能力，在按规定时间操作。
竞拍前一定要根据之前做的调查，以及根据自己的相关情况，按照当时的预算进行竞拍，切忌上头，乱出价。
第三，竞拍中标后，一定要按照法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求中标后十天内把房款汇至指定账户。
法拍房的付款时间都是固定的，不会给你商量的余地，一定要按时，切勿搞错时间。
第四，交付相关款项后，要带上法院出具的相关法律文书及个人相关资料到房屋当地不动产交易中心办理过户手续。
相关资料切勿丢失。如果过户流程不清楚，可以请当地中介协助，给予一定的费用，这样比较放心轻松。
第五，房屋交接，交付房屋的使用权，包括物业、水电和煤气等地变更过户。
