广州法拍房购买步骤：
1、选房：选房平台建议，阿里拍卖，京东拍卖，工商银行融e购；
2、竞拍：缴纳保证金（一拍二拍）或竞拍全款（变卖）后参与竞价，价高者得；
3、过户：去法院解封，去房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产解押，缴纳税款过户；
4、腾房：如房屋未空置，则联系居住人进行腾房。
广州买法拍房的步骤有：
一、获取房源信息
在全国范围内认可的司法拍卖平台寻找你需要的房源，拍卖平台共七个，包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所和工商融e购。其中阿里和京东集中了95%以上的房源，其他的几个网站也可以去看一看，因为受到的关注少，其实捡漏的机会更多。
二、司法调查
这是购买法拍房最重要的一步。如果这一步没有做好，那你以后做的所有内容都有可能是错误的，就有可能竞拍失败。
如果你自己对房地产交易很熟悉，或者自己能够做司法调查，那么可以自己去做。
如果你不懂这些，那一般要找一个专业的辅拍公司来协助竞拍，辅拍公司前期就是对房子进行司法调查。
司法调查涵盖的内容包括房屋所在的位置，内部结构，小区外部的环境，周边的配套以及周边的价格等等。
另外，被执行人的背景，涉案性质的情况，房子的税费情况，是否有隐藏的债务、租赁、居住权，是否存在腾房困难，学位是否被占用，户口是否能迁入等等也都是调查的重点。
法拍房所有可能面临的风险都可以通过司法尽调来避免以后的交易风险。
三、正式竞拍
以阿里拍卖为例，如果您是竞拍人，那么先预存保证金在您的实名制的支付宝账户进行报名，保证金的缴纳一般是房款的10%左右。
如果您需要按揭贷款，一定要记得提前打好征信和银行流水并评估你的贷款风险。
如果最后是因为征信、流水导致银行不给放款，那你只有全款购买。
如果不能全款购买，那你可能会面临毁拍的风险。毁拍的风险是收保证金，第二补齐下次拍卖的差价。
很多法拍房，就毁在了贷款这一步。所以前期工作一定要做好，竞拍的过程中尽量要保持客观和理性，最好身边有家人朋友的作证，千万不要因为激动而拍出高价。
在竞拍的过程中如果超出预算，可以放弃竞拍，寻找下一套更适合自己的标的。
四、产权交易、收房
竞买成功后，法院会要求在十天之内将尾款打到法院指定的账户。
法院收到尾款之后会出具三书——裁定书，成交确认书、协助执行通知书。
拿到证书之后，法院会配合解封解押，核税，缴纳个税和契税；税务完成之后再去房管局过户，这一趟流程下来最快10天可以搞定。
产权交易之后再去物业进行更换户名，水电燃气更名，最后就是收房、入住。
郑州法拍房竞拍平台：
根据最高人民法院的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，目前司法拍卖主要在7个平台进行，分别是：
淘宝网：（www.taobao.com）；
京东网：（www.jd.com）；
人民法院诉讼资产网：（www.rmfysszc.gov.cn）；
公拍网：（www.gpai.net）；
中国拍卖行业协会网：（www.caa123.org.cn）；
工商银行融e购：（mall.icbc.com.cn）；
北京产权交易所：（www.cbex. com.cm）。
购买法拍房是需要购房资格的，所谓购房资格是指：
1、购房资格实际上就是限购令下的购房受限，为了防止购房人买房劳而无获，并且控制盈利性房屋买卖的交易，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭，限购一套，已经拥有两套及以上住房暂停购房。
2、所谓的购房资格在不同的城市有不同的规定，如果在户口所在地购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
3、如果户口和购房地不同，在异地购房并且按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供这些证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，也就是说首付和贷款利率可能提高。
为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。
第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。
西安法拍房购买渠道：
第一个：淘宝网的阿里拍卖平台，目前阿里拍卖知道的人最多，相应的房源也最多，可以说另外6个平台加起来都没有淘宝这一个平台多，不过知道的人多了，那自然捡漏的空间也会小很多，特别是一二线城市的法拍房。
第二个：京东司法拍卖，捡漏的空间比阿里拍卖大很多，而且房源还算较多，选择的余地有，是我个人最喜欢用的。
第三个：公拍网，它是我国最先成立的线上拍卖平台，但是后期受到的关注越来越少，毕竟淘宝京东的基数大，目前房源也大多集中在江浙沪区域，至于其他城市，一年就那么几套。
第四个：人民法院诉讼资产网是最高人民法院组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台，也就是说官方运营，不过目前关注度不高，房源较少，主要集中在河北、北京这两个区域。
第五个：中国拍卖行业协会网，是我国拍卖行业的唯一全国性组织，主要还是作为拍卖行业的官网，比如拍卖师考核之类的。房源很少，参拍人也少房源主要集中在云南、天津、安徽这三个地区。
第六个：北京产权交易所，是北京市政府批准设立的综合性产权交易机构，也是那个问题，房源少，关注度低，房源大多数都是北方城市的。
第七个：工商银行融e购，这是银行界首家具有网络司法拍卖资质的平台，虽然成立晚，但是在司法拍卖房贷这块儿占有很大优势。毕竟背靠银行，贷款会占很大便利，目前房源主要局限在京津、东北、广东等区域。
