广州法拍房购买步骤：
1、选房：选房平台建议，阿里拍卖，京东拍卖，工商银行融e购；
2、竞拍：缴纳保证金（一拍二拍）或竞拍全款（变卖）后参与竞价，价高者得；
3、过户：去法院解封，去房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产解押，缴纳税款过户；
4、腾房：如房屋未空置，则联系居住人进行腾房。
广州买法拍房的步骤有：
一、获取房源信息
在全国范围内认可的司法拍卖平台寻找你需要的房源，拍卖平台共七个，包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所和工商融e购。其中阿里和京东集中了95%以上的房源，其他的几个网站也可以去看一看，因为受到的关注少，其实捡漏的机会更多。
二、司法调查
这是购买法拍房最重要的一步。如果这一步没有做好，那你以后做的所有内容都有可能是错误的，就有可能竞拍失败。
如果你自己对房地产交易很熟悉，或者自己能够做司法调查，那么可以自己去做。
如果你不懂这些，那一般要找一个专业的辅拍公司来协助竞拍，辅拍公司前期就是对房子进行司法调查。
司法调查涵盖的内容包括房屋所在的位置，内部结构，小区外部的环境，周边的配套以及周边的价格等等。
另外，被执行人的背景，涉案性质的情况，房子的税费情况，是否有隐藏的债务、租赁、居住权，是否存在腾房困难，学位是否被占用，户口是否能迁入等等也都是调查的重点。
法拍房所有可能面临的风险都可以通过司法尽调来避免以后的交易风险。
三、正式竞拍
以阿里拍卖为例，如果您是竞拍人，那么先预存保证金在您的实名制的支付宝账户进行报名，保证金的缴纳一般是房款的10%左右。
如果您需要按揭贷款，一定要记得提前打好征信和银行流水并评估你的贷款风险。
如果最后是因为征信、流水导致银行不给放款，那你只有全款购买。
如果不能全款购买，那你可能会面临毁拍的风险。毁拍的风险是收保证金，第二补齐下次拍卖的差价。
很多法拍房，就毁在了贷款这一步。所以前期工作一定要做好，竞拍的过程中尽量要保持客观和理性，最好身边有家人朋友的作证，千万不要因为激动而拍出高价。
在竞拍的过程中如果超出预算，可以放弃竞拍，寻找下一套更适合自己的标的。
四、产权交易、收房
竞买成功后，法院会要求在十天之内将尾款打到法院指定的账户。
法院收到尾款之后会出具三书——裁定书，成交确认书、协助执行通知书。
拿到证书之后，法院会配合解封解押，核税，缴纳个税和契税；税务完成之后再去房管局过户，这一趟流程下来最快10天可以搞定。
产权交易之后再去物业进行更换户名，水电燃气更名，最后就是收房、入住。
深圳法拍房是限购的，深圳最新的限购政策是：
1、深户:
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满三年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。
①深户家庭可以购买2套（夫妻双方有一方是深户即满足深户家庭条件，但房子只可写在有购房资格一方名下）。
②深户单身可以购买一套。
2、非深户:
非深户居民家庭、单身成年人士（含离异）须提供购房之日前连续5年及以上个人所得税或社会保险证明，最长断缴不超三个月。
①非深户家庭/单身可购买一套。
法拍房不过户是存在很大风险的，因为法拍房不过户还不算是自己的房子；
根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
阿里拍卖的房产过户流程是：
1、预备阶段： 在决定购买法拍房后，首先需要确保您已经了解了相关政策和风险。您可以通过房地产中介或律师事务所进行咨询，以获得更多的信息。一旦确认购买意向，便可进入正式的交易流程。
2、查封解除和竞拍： 法拍房在过户前通常需要解除查封，然后由法院进行竞拍。如果您成功竞得房产，即可进入过户阶段。竞拍成功后，法院会出具《竞买成功确认书》。
3、过户准备： 获得《竞买成功确认书》后，您需要准备相关材料，如身份证明、购房资金、解封证明等，以备过户使用。同时，与卖方协商确定过户时间、地点等事项。
4、过户手续： 过户时，您和卖方需要到公证处或房地产交易中心办理过户手续。这一步骤通常包括签署买卖合同、办理产权过户手续等。
