杭州法拍房购买流程:
一、从网站了解标的物状况
网站公布信息基本上涵盖了拍卖信息及房屋信息,大体上包括竞买公告、竞买须知、标的物介绍、出价记录等。
1.竞买公告
竞买公告会列明处置法院及联系方式、拍卖时间、拍卖标的大致情况、竞买人条件、咨询展示看样的时间与方式、拍卖规则与拍卖方式、瑕疵及风险提示、保证金及余款支付等等。在余款支付处会介绍能否贷款及可办理贷款的银行机构。
2.竞买须知
竞买须知从总体内容上看,与竞买公告一致,但竞买须知更加具体地对竞买人进行了各种风险提示,如竞买人委托他人代为竞买的手续、利害关系人回避的规定、悔拍后保证金不予退还的规定、房屋后续过户及交付税费的承担等等。
3.标的物介绍
此部分主要对标的物进行详细介绍,一般情况下会附有拍卖裁定书及评估报告。
标的物基本情况介绍包括房屋坐落、所有权人、权利限制情况(是否查封或办理抵押)、面积、楼层、朝向、用途、装修情况、是否腾退、过户税费承担、房屋图片等等。如附有评估报告,标的物的基本情况会有更为详致的介绍。
4.保证金
有平台将保证金列在竞买须知部分,有平台将保证金独立出来。拍卖法院根据房屋起拍价格确定保证金金额,如以房屋起拍价的10%作为保证金金额。
拍卖平台会在该部分约定保证金缴纳,在不同情形下保证金的处理,如未成功竞拍标的物的,将原路退还保证金;竞拍成功的,缴纳的保证金将自动转化为部分成交款。
5.出价记录
该部分记录竞买记录。
二、实地查看
从网站上初步了解到房屋信息后,意向购买人最好实地查看下拍卖房屋情况及周边环境等,如向居住人、物业、邻居了解房屋情况。另外,意向购买人也可通过中介了解同小区同户型的情况。
三、与拍卖法院及贷款银行核实
在全面了解意向房屋后,如认为房屋可购买,则可向法院核实关于拍卖房屋的疑点,如是否已腾退、竞买成功法院是否负责腾退;并向贷款银行核实贷款信息,如贷款所需材料、最大贷款金额、最长贷款年限、办理抵押登记之前是否需要第三方担保、担保费率;向法院及贷款银行核实贷款办理下来的期限等。在办理贷款时,贷款银行会对竞买人的购买资格进行核实。
四、参与竞买
在符合购买条件并支付保证金后,即具有竞买资格。在拍卖期间可根据竞买公告公布的竞买规则参与竞买,如加价幅度、延时周期(即在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟)。建议竞买人在参拍前,确定可承受的最高价格,理性竞拍。
五、竞买成功后
1.如竞买成功,拍卖平台会自动生成拍卖成交确认书。保证金转化为购房款。竞得人应及时与法院联系后续房款缴纳,并与贷款银行联系提交贷款所需材料,签订贷款文件,以便贷款可在法院要求的时间内发放。此阶段亦需将首付款及时付至法院账户。
2.前往法院签署拍卖成交确认书。
3.在银行贷款发放后,即全部房款支付至法院账户后,法院会出具拍卖裁定,将拍卖房屋裁定过户给竞得人。
4.缴纳税费。缴纳税费前需凭法院手续前往不动产登记中心调取房屋档案信息。
5.竞得人凭完税凭证及过户裁定等前往不动产登记中心办理过户手续。因拍卖房屋涉及到的抵押及查封不止一次,过户前的解押解封手续亦较为繁琐。
六、腾退并交付房屋
对于拍卖前尚未腾退的房屋,竞得人需与拍卖法院充分沟通房屋腾退事宜。入住房屋时,应及时查看各类仪表的数字并作好记录。对于欠付的物业费、水费、电费等要与法院、物业公司等及时进行沟通。
七、物业等的用户变更、户籍迁移
入住房屋后,竞得人要及时办理物业、水、电、宽带、燃气等公司的用户变更。如有需要,还应与与派出所联系办理户口的迁入与迁出等。
杭州法拍房购买网站是:
1、人民法院诉讼资产网(
http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管
2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举
3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举
4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办
5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办
6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办
7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。
长春法拍房查看房源的渠道有:
1、阿里拍卖
做法拍房比较早,资源相对较多,但是因为属于大家都知道的平台,竞争也很激烈。
2、京东拍卖
3、人民法院诉讼资产网。
支持多条件选择法拍房,方便用户进行精准查找。
4、公拍网
5、中国拍卖行业协会
6、北京产权交易所
7、工商银行融E购。
广州买法拍房是不能入户的,要满足广州入户条件才可以办理广州入户;
广州入户条件是:
第一,具有硕士研究生学历,或具有硕士学位的人员,年龄需在45周岁以下
推荐:同等学力申硕
所得学位证由教育部授权统一印制颁发,符合条件免试入学,疫情期间可在线学习,专职班主任机制,学习无后顾之忧,4年内共有4次考试机会,名校学习深造不是梦,打造精英交流圈。可报考中南财经政法大学、河北科技大学、河北经贸大学、西北师范大学和山西师范大学等,申硕成功可以获得硕士学位
第二,具有博士研究生学历,或具有博士学位,或具有高级职称的人员,年龄需在50周岁以下;
推荐:2年制在职中文博士,全程中文交流,导师分配制,疫情期间可以线上学习,归国直接落户!教育部涉外信息监管网可查的大学,中留服认证。推荐院校苏丹伊德理斯教育大学*
第三、具有中级职称的人员,年龄需在40周岁以下
可以报考中级经济师等中级职称证书,中级经济师2022年11月考试,现在正是备考黄金时间。
天津法拍房税费包含:
1、契税:支付方:买方。征收标准。
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%。
(3)其他:成交价*3%。
法拍房税费计算方法
2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
乌鲁木齐法拍房查看房源的渠道有:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
可下载融e购App司法拍卖频道浏览。
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html