杭州购买拍卖房需要的条件有：
一、是落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；
二、是非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
深圳法拍房是限购的，深圳最新的限购政策是：
1、深户:
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满三年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。
①深户家庭可以购买2套（夫妻双方有一方是深户即满足深户家庭条件，但房子只可写在有购房资格一方名下）。
②深户单身可以购买一套。
2、非深户:
非深户居民家庭、单身成年人士（含离异）须提供购房之日前连续5年及以上个人所得税或社会保险证明，最长断缴不超三个月。
①非深户家庭/单身可购买一套。
杭州法拍房购买流程：
一、从网站了解标的物状况
网站公布信息基本上涵盖了拍卖信息及房屋信息，大体上包括竞买公告、竞买须知、标的物介绍、出价记录等。
1.竞买公告
竞买公告会列明处置法院及联系方式、拍卖时间、拍卖标的大致情况、竞买人条件、咨询展示看样的时间与方式、拍卖规则与拍卖方式、瑕疵及风险提示、保证金及余款支付等等。在余款支付处会介绍能否贷款及可办理贷款的银行机构。
2.竞买须知
竞买须知从总体内容上看，与竞买公告一致，但竞买须知更加具体地对竞买人进行了各种风险提示，如竞买人委托他人代为竞买的手续、利害关系人回避的规定、悔拍后保证金不予退还的规定、房屋后续过户及交付税费的承担等等。
3.标的物介绍
此部分主要对标的物进行详细介绍，一般情况下会附有拍卖裁定书及评估报告。
标的物基本情况介绍包括房屋坐落、所有权人、权利限制情况（是否查封或办理抵押）、面积、楼层、朝向、用途、装修情况、是否腾退、过户税费承担、房屋图片等等。如附有评估报告，标的物的基本情况会有更为详致的介绍。
4.保证金
有平台将保证金列在竞买须知部分，有平台将保证金独立出来。拍卖法院根据房屋起拍价格确定保证金金额，如以房屋起拍价的10%作为保证金金额。
拍卖平台会在该部分约定保证金缴纳，在不同情形下保证金的处理，如未成功竞拍标的物的，将原路退还保证金；竞拍成功的，缴纳的保证金将自动转化为部分成交款。
5.出价记录
该部分记录竞买记录。
二、实地查看
从网站上初步了解到房屋信息后，意向购买人最好实地查看下拍卖房屋情况及周边环境等，如向居住人、物业、邻居了解房屋情况。另外，意向购买人也可通过中介了解同小区同户型的情况。
三、与拍卖法院及贷款银行核实
在全面了解意向房屋后，如认为房屋可购买，则可向法院核实关于拍卖房屋的疑点，如是否已腾退、竞买成功法院是否负责腾退；并向贷款银行核实贷款信息，如贷款所需材料、最大贷款金额、最长贷款年限、办理抵押登记之前是否需要第三方担保、担保费率；向法院及贷款银行核实贷款办理下来的期限等。在办理贷款时，贷款银行会对竞买人的购买资格进行核实。
四、参与竞买
在符合购买条件并支付保证金后，即具有竞买资格。在拍卖期间可根据竞买公告公布的竞买规则参与竞买，如加价幅度、延时周期（即在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟）。建议竞买人在参拍前，确定可承受的最高价格，理性竞拍。
五、竞买成功后
1.如竞买成功，拍卖平台会自动生成拍卖成交确认书。保证金转化为购房款。竞得人应及时与法院联系后续房款缴纳，并与贷款银行联系提交贷款所需材料，签订贷款文件，以便贷款可在法院要求的时间内发放。此阶段亦需将首付款及时付至法院账户。
2.前往法院签署拍卖成交确认书。
3.在银行贷款发放后，即全部房款支付至法院账户后，法院会出具拍卖裁定，将拍卖房屋裁定过户给竞得人。
4.缴纳税费。缴纳税费前需凭法院手续前往不动产登记中心调取房屋档案信息。
5.竞得人凭完税凭证及过户裁定等前往不动产登记中心办理过户手续。因拍卖房屋涉及到的抵押及查封不止一次，过户前的解押解封手续亦较为繁琐。
六、腾退并交付房屋
对于拍卖前尚未腾退的房屋，竞得人需与拍卖法院充分沟通房屋腾退事宜。入住房屋时，应及时查看各类仪表的数字并作好记录。对于欠付的物业费、水费、电费等要与法院、物业公司等及时进行沟通。
七、物业等的用户变更、户籍迁移
入住房屋后，竞得人要及时办理物业、水、电、宽带、燃气等公司的用户变更。如有需要，还应与与派出所联系办理户口的迁入与迁出等。
珠海买法拍房是可以贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。
法拍房可以正常申请房屋贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房不能使用公积金贷款，只能选择商业按揭贷款。
珠海法拍房贷款流程是：
1、贷款资格审查。
拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。
2、确认贷款担保函。
司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3、银行面签复审。
竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过，就确认获得贷款资格和相应的额度了。
4、银行放款。
拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。
5、房产解封过户。
在法院办理房产解封手续，然后去当地不动产登记中心办理完成房产过户手续。
武汉法拍房过户费用包含：
1、增值税，由卖方支付，普通住宅是拍卖房子成交价的5.3%；非住宅房全额是拍卖房子成交价的5.6%，再有发票的情况下凭原值发票交差额，没有原值发票需要全额缴纳；房子满两年的，免征增值税；
2、个人所得税，由卖方支付，普通住宅是拍卖房子成交价的1%，非住宅房是拍卖房子成交价的2%；房子满五年并且是唯一住房，再减掉5.3%营业税的基础之上，免征个人所得税；
3、契税，由买受人支付，普通住宅通常是房子拍卖成交价的1%至4%；非住宅房是房子拍卖成交价的4%；
（一）首套房且面积90平米以下，成交价的1%；
（二）首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；
（三）其他：有多套房产情况下最高是成交价的4%；
印花税，普通住宅通常免征收，非住宅房是成交价的0.05%。
