青岛法拍房网官网网站有:
1、人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管
2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举
3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举
4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办
5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办
6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办
7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。
青岛法拍房购买注意事项有:
1、实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。
重庆法拍房源官网有:
1、人民法院诉讼资产网:https://www.rmfysszc.gov.cn/;
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/;
3、京东拍卖:https://auction.jd.com/sifa.html;
4、中国拍卖行业协会:https://sf.caa123.org.cn/index.html;
5、公拍网:https://www.gpai.net/sf/;
6、工行融e购:https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html;
7、北京产权交易所:https://otc.cbex.com/index.html;
重庆买法拍房可能出现的误区有:
1、法拍房的风险并不比二手房大。
法拍房其实就是以拍卖竞价的方式向法院买房子。我们都知道买二手房有上家一房多卖,过户前被查封等风险;买一手房有开发商破产,房子烂尾风险。相比之下,法拍房反而没有这些风险,因为房子在被法拍时,你的交易对手是法院,你是和法院签合同,付款给法院,向法院买房子,法院出裁定书给你办理过户。
2、法拍房的风险主要来自对房子相关信息了解不足所致。
如果对法拍房了解不足,没有掌握房子的户口、学位、租约、占用等情况,没有现场看房,而是做键盘侠参拍,可能在税费承担、户口迁入、学区使用、交付方面产生麻烦。如果了解到相关信息,并且是不能承受的,很简单,不参拍就是了。
3、有时可以捡漏
法拍房因为大众不够了解,参与的人不多,大部分城市法拍房成交价相比市场价,都有5-20%的折扣,甚至有30%的折扣。
郑州法拍房数量:
① 截至3月9日,郑州法拍房总量是5.13万套,半年前是2.7万套,不到半年翻了近一倍。郑州法拍房暴涨!
② 过去一年郑州二手房才成交6.5万套,而法拍房就5.13万套。郑州法拍房数量马上碾压二手房!
③ 这只是阿里拍卖一个平台的数据,而拍卖平台有7个。郑州法拍房数量,难道需要×7 ?