东莞买法拍房限购吗？

法拍房形成的原因有：

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

买法拍房可怕的地方有：

1、买房住不进去。这是很多买法拍房的人最担忧的问题。尤其是里面有老人啊，小孩啊这种弱势群体的房子，动不动以死相逼的，谁去都没法，这种房子必须事先调查清楚，最好跟法院询问是否负责交房，这样的话如果遇到强占房子的话，法院可以出面强制执行，一般这种情况，占用时间长，耗费精力大，大家要慎重一点。

2、房子变厕所，装修被拆等问题。一般来说这种情况的出现纯粹是因为被执行人房子拍卖了，或是因为拍卖的价格过低，也或是因为心里不平衡会出现这种情况。所以最好可以看一下原房，尤其是在如今因为疫情，法院不组织预展的情况下，如果出现格局改动，承重墙变动的情况，大家要慎重对待

3、税费问题。有些人会说我这边不是只用交一个契税吗？怎么多了几十万。这种情况大家要仔细看一下法院的公告。商品房的话，按照法律规定缴税，是只交一个契税，也可能出现另外一种情况，税费费需要买方全出，事后从房款返还给你的情况。另外呢如果是公房，经济适用房等需要额外补交土地出让金或者综合地价款的，也要注意看清楚是买房交还是先交后退的情况。

4、租约问题。很多法拍房其实都带着租约的。根据中国的法律，买卖不破租赁。也就是说租户的权利是收到法律保证的，如果租户不愿意搬迁，这边买方是没办法的。所以如果遇到那种20年，30年的租约情况，要去向法院落实是真实的租约啊，还是恶意租约，这是一个很要命的坑。

5、房本问题。买房办房本。房本就是我们拥有权的一个凭证，但是一些法拍房是办不了房本的。尤其是一些房本还没办下来的法拍房，大家需要去周边走访，向开发商，物业询问能不能办下来房本。如果能大家可以放心拍，如果不能那就算了吧。