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上海法拍房官方网站?

匿名网友 147****1764
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匿名网友 147****1764

上海法拍房官网主要还是在京东和淘宝上面购买,然后想要辅拍的,可以上房飞布平台,有专业的辅拍人员;

上海法拍房购买需要注意的问题是:

1、实地看房

无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

2、限购

有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

3、税费

无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。

4、腾房和租赁

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

5、土地性质

对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。

2022-10-09 17:20:43
匿名网友 147****1764

上海法拍房官方网站有7家,分别是:

1、人民法院诉讼资产网(
http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管

2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举

3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举

4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办

5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办

6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办

7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。

以上是查找法拍房信息的网站,想要法拍房服务,可以上房飞布官网,上面有全国各地的专业法拍顾问,为您买法拍房保驾护航。

2022-10-09 17:19:23
相关问题
广州法拍房需要购房资格吗?
广州法拍房是需要购房资格的,《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。同时,人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。
2022-08-05 10:08:53
2
济南法拍房怎么买?

济南法拍房购买方式和流程:

第一步:筛选房源

目前我们正规的法拍平台一共有七个,分别是:淘宝、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工商银行融E够、北京产权交易所。所有的法拍房源均只在这7个平台上面进行拍卖,千万不要相信那些中介告诉你什么的协议房、什么内定房,都是骗你的。其中淘宝和京东这两个网站上面的房源就能够占据法拍房法院的9成以上,当然其余的网站也可以看一看,说不定会有惊喜。之前长沙有个大神就是在公拍网上以260万的底价购买到了湘江一号的260平大平层,成功捡漏100多万。

第二步:尽调

这也是购买法拍房最关键的一步,这涉及到法拍房最重要的“司法”问题,所有的风险也就是来源于对于房子的尽调没有做好,换句话说,只要做好尽调,了解清楚房源的所有信息,那么法拍房的风险也就不复存在。

首先,在网上查看该房屋的法院公示信息,对该套房屋有一个大概的初步了解,比如有没有租约,案件的性质,有没有人住,是否多方查封等等,原则上来说,有租赁的,有强占的,属于公寓楼的,继承得来的直接pass。
其次就是实地看房了,看看小区环境,房屋的品质,是否还有人居住,建议是一定要亲自实地去看看!之前出现过买的精装变毛坯。

实地看房的时候去物业调查一下房屋的水电,燃气,物业费的欠费问题,包括租赁也可以去物业查询,如果发现属于恶意租赁,那么恭喜你,碰到贵人了,考虑下换啥车吧。如果是学位房,实地看房的时候也需要去所配套学校确认一下学位是否已经使用。

最后就是在房屋交易中心调出产调表,查一下产权是否清晰,是否有证,是否有未缴纳的税费,是否有多方查封,多方抵押,最重要的是否有关联抵押,如果有关联抵押,那么你这个房子过户时间可能就需要半年以上了,最后打电话给法院查询案件性质。

到这里这套房子里里外外我们全部查清楚了,我们把所收集的信息归总,进行一个评估,看本套房屋的已有瑕疵是否能接受。

第 三步:竞拍

竞拍报名首先就要准备好保证金,保证金一般是房款的10%到20%。

注意:保证金是直接冻结在你自己的账号上,不经过任何人的手。像淘宝就可以用支付宝,京东就可以使用小金库,其他的网站基本就是网银了。

其次,如果需要贷款的话,那我们就需要在开拍之前就查好自己的征信报告,如果房子拍下来,而银行又因为你的征信不能正常放款,从而导致的毁拍,你的保证金是会被没收的,并且如果下次竞拍和本次竞拍价格有差价,差价也得你承担。

其次在竞拍过程中,我希望你们能保持理智清醒,果断坚决,最好能有个好朋友或者家人在旁边拉你一下,防止上头。

第四步:过户

这也是购买流程的最后一步了,离成功只有一步之遥。

首先咱们需要打房款到法院公账上,一般法院要求十天之内就需要付完全款,那我们就要把握好时候,按时汇入房款,法院收到就会出具拍卖成交确认书,执行裁定书,协助执行书。

咱们拿到这三书之后,首先去法院办理解封手续,其次去银行、房管局办理解压手续,在办完手续之后带着手续去税务局缴纳相应税费,最后携带好所有资料去过户即可。整个流程大概是35个工作日。需要跑个7到8次。

2021-09-27 18:22:39
1
石家庄法拍房去哪里买?

石家庄法拍房购买渠道:

第一,淘宝的阿里拍卖,这个平台知道的人是最多的,房源也是最多的,但是良莠不齐。

第二,京东拍卖,房源数量第二,京东房源的公告更为清晰透明,风险会降低不少。但价钱稍微贵一些。

还有五个关注度要少一些,房源也会少一些,分别是公拍网,人民法院诉讼网,中国拍卖行业协会网,北京产权交易所,还有工商银行容易购。

2023-03-23 17:30:47
1
南昌法拍房怎么咨询?

南昌法拍房咨询方式:

1、上房飞布官网选择找法拍员;

2、选择南昌市,就可以直接咨询南昌专业法拍服务人员。

房飞布官网:www.feibuzf.com

除了房飞布官网,还可以上房飞布微信小程序,微信搜索:房飞布,可以进入小程序。

2022-01-01 16:02:35
1
房子断供多久会被银行拍卖?
房子断供被银行拍卖的时间没有确切规定,房贷断供后,房子一般会在连续断供6个月或以上被银行拍卖。
但在实际操作中,银行通常会在断供几个月后就开始进行催收,并可能给予一定的宽限期。如果借款人在宽限期内能够补足欠款,银行可能不会立即启动拍卖程序。
需要注意的是,具体的断供期限和拍卖程序可能因地区、银行政策以及贷款合同的具体条款而有所不同。因此,建议你查阅贷款合同或咨询银行,以获取准确的信息。
2024-05-25 11:54:37
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