买法拍房可以不用全款购买，购买法拍房可以按揭贷款，法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审；
买法拍房贷款流程是：
1、贷款咨询
在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料，在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。
2、签约付款
您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款，竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？
通常情况下有两个办法，一、延期付款（需要和FY对接清楚、申请说明原因，具体看FY是否延期）、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。（注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记，之前客户有遇到过。）
3、他项权证抵押
房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。
4、每月还贷款。
天津买法拍房是不一定能落户的，要办理天津户口需要满足以下条件：
一 、符合以下条件： 且身体健康无犯罪记录的国内外人才 ，可以来津落户；
二 、来津人员可选择一下落户地点；
1 本人或配偶名下的产权房；
2 所在单位集体户；
3 无产权房 所在单位无集体户的来津人才 在区人力社保部门指定的人才集体户落户；
4 无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体落户并存档；
三、 人才引进办理落户所需材料（我就走的这一种落户）
1 学历型人才 需要提供身份证 学历证和学位证书；
2 资格型人才 需要提供身份证 职称或执业资格证书；
3 技能型人才 需要提供身份证 职业资格证书和学历证书 在津劳动合同或社保缴费凭证；
4 创业型人才 需要提供身份证 企业营业执照 缴纳个人所得税凭证；
5 急需型人才 需要提供身份证 所在区人才办出具的急需型人才认定书。
上海买法拍房的条件首先要满足上海限购政策，上海限购政策是：
一、外地户籍上海买房限购政策
外地户籍：除上海临港自贸区以外，外地户籍想要在上海买房必须的一个条件就是已婚。已婚是指以家庭为购房单位，需要以结婚为基础的购房条件。
满足已婚条件以后在需要的就是夫妻双方其中一方需要满足社保或者个税，63个月满60个月，且需要连续缴纳中间间断不超过三个月。
二、上海户籍上海买房限购政策
上海户籍：上海户籍买房需要分为单身，已婚，离异三个群体。
1、沪籍单身
a、单独名下有房，限购。
b、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
c、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
2、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
3、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
4、上海离异购房资格
a、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。
b、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
c、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。
买法拍房应该注意的事项有：
一、了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形；
二、了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形；
三、了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景；
四、了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。
法拍房购买途径有：
1. 了解法拍房信息：
- 关注法院公告：法院会定期发布拍卖公告，其中包含法拍房的详细信息，如房产位置、面积、拍卖日期、起拍价等。
- 线上平台查询：许多在线拍卖平台如淘宝拍卖、京东拍卖等都提供法拍房的信息查询服务。
- 房产中介：部分房产中介会提供法拍房的信息和咨询服务，他们通常会帮助购房者处理一些繁琐的手续。
2. 确定购房意向：
- 在获取法拍房信息后，购房者需要根据自己的购房需求和预算来确定是否购买。
- 了解房产的权属情况、抵押情况、欠费情况等，确保自己购买的房产没有法律纠纷。
3. 准备相关手续：
- 购房者需要准备身份证明、购房资格证明（如非本地户籍可能需要提供社保或纳税证明）、银行流水等材料。
- 如果是通过线上平台购买，还需要注册账号并进行实名认证。
4. 参与拍卖：
- 在拍卖日，购房者需要按照法院或拍卖平台的规定参与竞拍。
- 注意竞拍规则，如加价幅度、竞拍时间等，确保自己能够顺利参与竞拍。
5. 支付房款：
- 竞拍成功后，购房者需要按照法院或拍卖平台的要求支付房款。
- 通常房款需要在一定时间内支付完毕，购房者需要确保自己的资金充足。
6.办理房产过户手续：
- 支付完房款后，购房者需要携带相关材料到房产部门办理过户手续。
- 过户手续完成后，购房者就正式成为了该房产的合法所有者。
7. 注意后续事宜：
- 购房者需要注意房产的欠费情况，如物业费、水电费等，并及时处理。
- 如果房产存在损坏或需要维修的情况，购房者还需要承担相应的维修费用。
