买法拍房可以不用全款购买，购买法拍房可以按揭贷款，法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审；
买法拍房贷款流程是：
1、贷款咨询
在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料，在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。
2、签约付款
您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款，竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？
通常情况下有两个办法，一、延期付款（需要和FY对接清楚、申请说明原因，具体看FY是否延期）、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。（注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记，之前客户有遇到过。）
3、他项权证抵押
房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。
4、每月还贷款。
买法拍房多久可以拿到房子，要看每一套房的具体情况，正常买法拍房，一旦竞拍成功，交了钱，办理了过户手续之后，房子就属于你的了；
但是法拍拍卖房子他只负责拍卖，但是不负责收房，如果碰到房子有租约等情况，那么拿到房的时间就遥遥无期的，
根据《民事诉讼法》第二百二十四条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
所以在拍之前，一定要和拍卖房搞清楚房子的产权问题：房子有没有产权证、产权到底归谁、是全部产权还是部分产权、房子有没有抵押？而且必要的时候，还得去产权登记部门调查。
杭州买法拍房要注意的几个问题：
1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子，但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管，需要购房者行承担，所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子，那么首先就要确定产权是否清晰，这个房子有没有进行抵押是一押还是二押，或者说这个房子有没有什么贷款之类的，是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己？所以这一点是重中之重。
2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算，除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。
3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的，因为法院一般规定，假如你拍卖到这个房子，那么在接下的15个工作日，要把剩余的尾款全部交给法院，法院才能给你出手续，让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候，一定要看清楚法拍房的详细介绍，有的是可以贷款，有的是不能贷款。
4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状，是腾空状态还是有人居住，居住者是租赁人，还是业主自住。有很多法拍房，因为之前正在出租的状态，那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚，我们是不可能把租户赶走的，那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。
5、户口问题
在此房名下是否有户口，是原业主的还是其他人的要落实清楚。
阿里拍卖的房产过户流程是：
1、预备阶段： 在决定购买法拍房后，首先需要确保您已经了解了相关政策和风险。您可以通过房地产中介或律师事务所进行咨询，以获得更多的信息。一旦确认购买意向，便可进入正式的交易流程。
2、查封解除和竞拍： 法拍房在过户前通常需要解除查封，然后由法院进行竞拍。如果您成功竞得房产，即可进入过户阶段。竞拍成功后，法院会出具《竞买成功确认书》。
3、过户准备： 获得《竞买成功确认书》后，您需要准备相关材料，如身份证明、购房资金、解封证明等，以备过户使用。同时，与卖方协商确定过户时间、地点等事项。
4、过户手续： 过户时，您和卖方需要到公证处或房地产交易中心办理过户手续。这一步骤通常包括签署买卖合同、办理产权过户手续等。
