1、拥有成都连续2年的职工社保;
2、拥有成都户籍2年以上;
3、拥有成都户籍,且拥有成都职工社保1年以上;
4、拥有成都灵活就业社保2年以上,且拥有2面前的个体工商户执照;
5、拥有成都户籍+个体工商户执照+1年灵活就业社保;
6、成为成都市特殊技能人才,可以不受户籍限制,社保年限限制购房。
法拍房购买途径有:
1. 了解法拍房信息:
- 关注法院公告:法院会定期发布拍卖公告,其中包含法拍房的详细信息,如房产位置、面积、拍卖日期、起拍价等。
- 线上平台查询:许多在线拍卖平台如淘宝拍卖、京东拍卖等都提供法拍房的信息查询服务。
- 房产中介:部分房产中介会提供法拍房的信息和咨询服务,他们通常会帮助购房者处理一些繁琐的手续。
2. 确定购房意向:
- 在获取法拍房信息后,购房者需要根据自己的购房需求和预算来确定是否购买。
- 了解房产的权属情况、抵押情况、欠费情况等,确保自己购买的房产没有法律纠纷。
3. 准备相关手续:
- 购房者需要准备身份证明、购房资格证明(如非本地户籍可能需要提供社保或纳税证明)、银行流水等材料。
- 如果是通过线上平台购买,还需要注册账号并进行实名认证。
4. 参与拍卖:
- 在拍卖日,购房者需要按照法院或拍卖平台的规定参与竞拍。
- 注意竞拍规则,如加价幅度、竞拍时间等,确保自己能够顺利参与竞拍。
5. 支付房款:
- 竞拍成功后,购房者需要按照法院或拍卖平台的要求支付房款。
- 通常房款需要在一定时间内支付完毕,购房者需要确保自己的资金充足。
6.办理房产过户手续:
- 支付完房款后,购房者需要携带相关材料到房产部门办理过户手续。
- 过户手续完成后,购房者就正式成为了该房产的合法所有者。
7. 注意后续事宜:
- 购房者需要注意房产的欠费情况,如物业费、水电费等,并及时处理。
- 如果房产存在损坏或需要维修的情况,购房者还需要承担相应的维修费用。
北京法拍房是可以买的,买北京法拍房应该注意的是:
1、确定房子产权是否清晰,包括年限、土地出让性质、是否有产证,有些划拨土地还需要补缴土地出让金,这些都是你的购房成本;
2、了解房子的使用情况,是否存在长期租约,到时候入住是否有问题;
3、搞清楚房子户口问题,因为户口不在法院执行范围内,后续迁户口可能也是大麻烦;
4、有孩子要落户上学的家长,一定要了解户口和上学名额何时兑现;
5、搞清楚房子欠费问题,法拍房要求买家承担税费和各种欠费,提前了解清楚,别到时候面临几十万的物业费,哭都找不着调;
6、一定要实地看房,真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等,那种拍下来才发现有6个卫生间的房子,你怎么弄?
7、提前去查自己的购房资质,现在法拍房也限购了,别一切准备就绪,忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码,半小时就可以查询到是否有购房资格;
8、想拍房一定要做到心中有数,了解拍房流程,
咨询标的——实地看样——前期尽调(税费、物业费、户口)——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住
福州法拍房税费包含:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%。
2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担。
3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%。
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担。
5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元。
6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
苏州法拍房是可以贷款的,只是不能公积金贷款,苏州法拍房贷款需要的材料包含:
1.贷款资格预审:拍前确认借款人贷款资格,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料,据此确认贷款成数、资格。
2.贷款担保函
司法拍卖成交后,买受人取得法律文书,银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3.银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。
4.银行放款审批
成交后,在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
尾款支付完成后,在法院办理手续,拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。
缴纳各种税费后,根据法院提供的资料去办理过户手续,正式拿到房产证后收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证,办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。
成都发拍房外地人是可以购买的,但是外地人需要有成都购房资格;
获得成都购房资格的方法是:
1、拥有成都连续2年的职工社保;
2、拥有成都户籍2年以上;
3、拥有成都户籍,且拥有成都职工社保1年以上;
4、拥有成都灵活就业社保2年以上,且拥有2面前的个体工商户执照;
5、拥有成都户籍+个体工商户执照+1年灵活就业社保;
6、成为成都市特殊技能人才,可以不受户籍限制,社保年限限制购房。